企业选址首选京沪,已经多见不怪。
一个非常简单的道理,明明买得起iPhone7 Plus,为什么要去买iPhone4s?明明可以去对公司发展最有利的地方,凭什么退而求其次?
如同企业总部纷纷选址北京朝阳区。第一选北京,是对企业发展最有利的区域的确定;第二选北京的朝阳区,是对企业核心诉求的迎合。
那么,企业都不约而同的将目光放到了哪几个区域之上呢?
1.朝阳区
名企、总部聚集地
朝阳区方位图
朝阳区到底有多优秀?这一点从它大写的拥堵、偶遇老外的高频率和一般人承受不起的房租上,大家应该深有体会。
人称“中国涉外第一区”,朝阳区名副其实。不仅集聚了北京市99%驻华大使馆领区,90%的国际传媒机构,80%的国际组织、国际商会等,同样在跨国公司地区总部、投资性公司的聚集上毫不示弱。
据市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的北京总部企业发展情况显示,朝阳区拥有跨国公司地区总部数量占全市总数的70%以上。朝阳区的913家总部企业中,外资及港澳台总部企业占341家,跨国公司地区总部有99家,总部经济聚集优势杠杆的。
2.分布图
企业总部扎根落地
这么多的企业选址北京朝阳区,470.8 平方公里的土地上,那块儿最吃香?
朝阳区企业总部分布图
鉴于4000多家的企业整理较为繁琐,在此笔者汇总整理朝阳区企业总部,如上图所示。其中总部集中分布区域可分为四大块:
国贸CBD区块,总部代表有惠普、三星、壳牌、丰田、通用、北京现代、特雷克斯、沃尔玛、中粮我买网、乐视(属于CBD辐射范围)等,主要以国际性总部公司为主。
燕莎商圈区块,总部代表有大众、宝马、本田、浦项投资、康明斯投资、香远投资、鹏润控股集团(国美)等,主要以金融投资性公司总部为主。
酒仙桥区块,总部代表有东方园林、莆田新能源、太古地产、ABB、58赶集北京总部、奇虎360等,主要以电子工业类公司为主。
望京科技商务创新区区块,西门子、施耐德、阿里巴巴、摩托罗拉、戴姆勒、雀巢等,主要以互联网通信科技公司为主。
3.选朝阳
实质上是选什么
北京市七成以上的总部都选择朝阳区,究竟是看上了它的哪一点?抛开总部不谈,CBD区域近一年新增企业5189家,平均每天新增15家,选址朝阳区图的是什么?
从企业的角度来看,有以下“可图之处”:
①独特的涉外资源和浓厚的商务氛围
如上图所示“99%、90%、80%、70%”这样的数字之下,说朝阳区是北京国际化最高的地方毫不夸张。北京还有哪一个区域能和朝阳区一争高下呢?
②完整的立体交通体系
企业办公业对交通设施的依赖性较高。而朝阳区恰恰位于北京城市现代化综合运输网的枢纽位置,京津塘、京沈、京通、京承、京昌等高速路,甚至是首都机场高速路极其方便。再加上地铁、高架桥等立体空间的合理利用,不服不行。
③完备的现代化软硬件配套
作为全国为数不多的走在城市现代化前列的区域,朝阳区“软硬兼具”。硬起来,街道、建筑、公共设施不怕处女座挑剔;软起来,法律、会计、税务、审计、管理咨询等等服务一应俱全。
④有利于建立良好的人际关系
朝阳区的区位,有利于企业直接与关键人士接触,攻略“人与人的信任”难关。这些关键人士包括政府有关机构人员、国家立法相关人员、其他集团总部领导层人员等,攻略方式是面对面零距离“亲密”接触。
⑤企业外在形象提升
北京首都的区位优势加上声誉效应,对于企业品牌升级、实力彰显有着相当不错的效果。
整体上看,北京朝阳区有着其他地区无可替代的竞争优势。
4.难度大
克服万难开公司
在朝阳区开设企业好处很多,但是它的门槛几乎跟它的好处一样多。
这第一大门槛就是“贵”,很多公司在这一门槛上望而却步。
在朝阳区开设公司的运营成本相当高。据戴德梁行统计显示,截止2016年第二季度,北京CBD(核心商务区)甲级写字楼平均租金为370.1元/㎡·月,燕莎为329.1元/㎡·月,望京—酒仙桥为278元/㎡·月。
戴德梁行2016年第二季度北京写字楼统计数据
假设企业在朝阳区望京—酒仙桥区域租用1000㎡的甲级写字楼办公用地,一年下来仅租金已高达3336万元,如果再加上人工费、固定资产费用、日常运营费用等成本费用,数额不容小觑。
第二大门槛是扩张难。
这一点可以从戴德梁行第二季度统计数据体现,北京CBD(核心商务区)甲级写字楼平空置率为3.7%,燕莎为15.8%,望京—酒仙桥为10.3%。其整体空置率仍保持低位,业内一线人士称:“北京核心商圈的甲级写字楼很难再找到1000平方米以上的整租面积,有些企业有扩租需求而被迫选择搬迁。”
第三大门槛是注册难。
在“大众创业 万众创新”的推动之下,创业者也越来越多,需要注册公司的需求也日益增多。具体的注册流程不谈,单是注册公司给出的代理价格可以看出不同,朝阳区注册公司比通州区注册公司的代办价格要高出三四倍。
第四大门槛是通勤成本高。
朝阳区高楼大厦林立、商务办公密集,再加上部分区段交通建设不足导致朝阳区办公通勤成本居高不下。以建外区域为例,目前外出交通的主要干道就是东三环和东长安街,但现在这两条主干道和辅路上从早上8点左右开始,就成为一个巨大的停车场。早晚高峰期,从国贸桥到三元桥,不到7km的道路,行车需0.5~1h,导致通勤成本的直接上升。
5.决策难
真心去,去哪里?
如果你的企业真的要选址朝阳区,具体该选择哪一区块呢?不同类型、阶段的公司有着不同的选择。下面分别对比了朝阳区总部集中区域特色对比,以及不同阶段创业公司选址侧重点,供大家参考。
朝阳区总部集中区域 |
运营成本 |
区位特色 |
扩容难度 |
基础设施水平 |
国贸CBD |
极高 |
国际化 |
困难 |
优 |
燕莎商圈 |
高 |
金融圈 |
一般 |
优 |
酒仙桥 |
中 |
电子工业基地 |
容易 |
一般 |
望京科技商务创新区 |
中 |
互联网科技 |
容易 |
一般(升级中) |
主体机构 |
主要活动 |
考虑要素 |
制约要素 |
大公司总部 |
管理、决策、信息交流、研究开发、成果展示 |
高科技商务中心 |
政治环境、服务水平 |
科技贸易及部分研发公司 |
贸易、专业化服务、研发 |
商务写字楼 |
区域贸易活力 |
金融理财公司 |
金融产品 |
金融中心、银行 |
优质高档写字楼 |
互联网公司 |
研发、创新 |
大学、科研机构 |
人才吸引 |
创业公司 |
成长、融资 |
孵化器、众创空间 |
运营成本 |
看完上表之后,你决定选朝阳区哪里开公司了么?
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