)在我们的买房Fun问答中，粉丝天天让老司机分析板块升值潜力，让老司机叫苦连连。其实板块升值潜力这个东西，如果要认真分析起来，真是写一篇论文都不够，市政规划、交通配套、产业组成等等方面，都需要有细致深入的分析，而升值潜力又是一个复合的结果，还存在不确定的因素，说真的，不是一件能在几百字内说完的事。
不过也有一些小的指标，能够从侧面来显示这个区域的潜力，其中一个就是：人口流入。
我们俗语说，丁财两旺，人丁兴旺的地方，经济一般不会太差，这背后有这么一个道理：经济学上把人假设为理性人，也就是说，每一个人的活动都是利己的，都是力图用最小的经济代价去获得最大的经济收益。
如果人流向某一个区域集中，也从侧面讲明这个区域的生活环境、工作环境等都比较不错，总是有某一方面的优胜才会吸引人群的流动。而人口的流入也带动了各种生活、消费的需求，再反过来刺激该区域的发展。
这也能说明，为什么“逃离北上广深”的口号天天喊，但北上广深还是不断有新的人口流入，因为大家都是理性人。
最近广州市统计局公布了2016年广州市人口规模及分布情况：
截至2016年末，广州市常住人口为1404.35万人，与去年相比增长了4.02%。
那么这1404.35万人，又是怎样分布在广州的11个区里呢？请看下面小怡做的这张图。
制图：陈小怡
从这张图，我们可以看到很多信息，我点出几个值得关注的点：
NO.1 白云区常住人口最多
各区之中，常住人口最多的是白云区，去年末常住人口为244.19万人，这个数字什么概念？就是全广州11个区，单单白云区的人口就超过全市的1/6，不过当然还要考虑到区域面积的问题，但这个数字的庞大也是不容忽视的。
而非常有意思的是，对比2015年与2016年的房价，白云区的升幅也是最高的，达到24.65%（数据来源：搜狐焦点，下同）。
No.2 黄埔区人口增长最多
另外一个，去年人口增长最多的区，是黄埔区，2015年旧黄埔区和萝岗区的人口加起来才不过89.85万，按最新的统计数据，两区合并为新黄埔区后，常住人数达到了108.26万人，人口升幅达到20.49%。
这也解释了，为什么去年还是供应量大户的新黄埔区，来到2017年初，供应量大大减少了。因为人口大量流入，消化了黄埔区的库存。这样一来，房价上涨自然也是理所当然的事情，所以对比2015年和2016年，房价涨幅达到11.23%。
No.3 三号线的人越来越多？那是肯定的了！
除了白云区外，番禺区也是人口大户，常住人口达到164.11万人，全区第二，人口增长幅度为6.28%，仅次于黄埔，还是排名第二。对应之下，房价升幅也达到了18.61%。这样看来，想等3号线人少，和想等番禺房价降下来再入手一样，都希望渺茫。
No.4 南沙可能还要再等等
另外，还需要看到的一点是，南沙的常住人口只有68.74万人，是除了从化外，广州11个区里常住人口最少的一个区，但房价升幅却达到20.44%，这其中的奥妙，大家也可以自行判断。
可以说说小圆最近在蕉门地铁站附近走访的体验：蕉门附近高楼不少，建设已经非常有“现代城市规模”，但是路上的行人和车都不太多，感觉人气比较稀薄。此处也可以说说黎文江老师的一个买房建议：2019年之前向东看，2019年向南看。这样看来，南沙还是需要时间积累多些人气才行呢。
以上就是小圆粗略的分析，当然买房的金科玉律是：地段地段地段，如果可以买市区当然买市区，越中心越好，但我们在说“潜力”这个词，就是现在价格还不算太高，还在可接受范围内，未来比较有升值空间的。总结来就是一个简单的道理：从众。
这里的从众不是说，谁买房你就跟着去买，大家去干嘛就跟着去干嘛（在传播学中还有群体不理性的学说），而是说可以跟着人口流入的方向来买房。
除了广州各区的人口流入，我们还可以看看北上广深四城的人口流入情况：
2016年，北、上两个城市的人口流入都大大减缓了，但广、深两市的人口增幅都在4%以上，里面固然有很多原因，例如逃离恶劣的自然环境，北、上两地加强人口控制等原因，不过也从侧面讲明理性人的选择：广、深可能更宜居。
因为在京沪这样的城市，租房、买房压力很大，月薪1万元去掉税收和社保大概只剩下7k左右，再去掉房租2-3k，还有吃饭和交通，几乎所剩无几。相比之下，广州的生活压力小一些，而且与其他三个城市相比，广州的房价还相对较低，未来潜力也十分值得期待。
文章来源：搜狐焦点
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