最近小编的一个朋友在看房子，看了一圈之后说想买喜年中心的公寓，并且听置业顾问说有7个平方的赠送面积，觉得挺心动的。但是现在所谓的赠送面积常常被曝出不合规定，改动的话就会涉嫌违建，所以又有点担心，就来咨询小编问问是不是可以买。为此，小编实地走访了该项目。
小编在与置业顾问的交流中发现如下问题：
1.销售人员一再强调房源紧张没剩几套了，再不买就没了，营造恐慌气氛，实则还有数百套房源待售，“饥饿营销”手段扰乱市场秩序。
2.7个平方的赠送面积，没有产权，业主拿房后需自主改造，赠送面积符合规定？
3.近年来连连被爆“售后”，如今只字不提，是已整改还是刻意回避，有待考证。
置业顾问在给小编介绍目前在售的楼栋信息的时候表示，目前主要在售的为B5、B6栋公寓房源，户型面积有55、88㎡，提及剩余房源数量时，一再强调，如果不赶快做决定的话，可能下次来就没了。即便小编说，今天先来看看，合适的话这两天尽快确定，置业顾问仍表示，现在房子卖的很快，不敢保证下次来是否还有房源。
当小编问到还剩多少房源时，置业顾问表示目前的房源还是很紧张的，很多都卖完了，类似朝南这样的优质朝向更是没几套了。那么喜年中心目前所剩的房源是否真的如其所述相当紧张呢？是不是真的如其所述那么抢手？
为此，小编在南京网上房地产查询了该项目的备案信息。发现，B5栋目前可售房源为291套，B6栋目前可售房源为282套。不难发现，可售的房源还是很多的。
那么以“再不买就买不到”这样的说辞，给购房者营造一种恐慌、紧迫的心理，无疑是一种“饥饿营销”的手段，对于购房者也是一种实实在在的欺骗。
此外，目前在售的B5、B6栋房源，早在2016年下半年就已经开盘，但从其入网总套数以及目前可售的房源来看，一年多的时间里，卖出的房源仅仅一半左右，可见并不向置业顾问所描述的那般畅销。且值得一提的是，营造购房者恐慌心理、扰乱市场秩序这样的行为，已经不是该项目次被曝光了。
喜年中心的置业顾问带着小编分别参观了55㎡平层以及65㎡挑高的样板间，其中在挑高房源的样板间他提到有7个平方的赠送面积，就在样板间餐桌的位置，是与入门处的走廊在一起的。
并表示，业主拿到房需要自己对这部分赠送面积进行装修，样板间是将这7个平方的面积囊括在门内的，但业主拿到房这7平方的赠送面积是在门外的，且赠送面积没有产权，不写在合同里。
（户型图明确写有全面积赠送区域）
（红框部分为赠送区域，样板间将该部分囊括在内）
如今用“赠送面积”作为销售噱头屡见不鲜，但这样的赠送面积是否真的符合规划呢？如果符合规划，为什么开发商不直接把赠送面积囊括进屋内，而是要业主拿到房之后自己再动手整改呢？必须提醒大家的是，如果赠送面积不符合规划，业主一旦自己动手建造使用了这部分面积，就属于违建，且会受到查处。因此，购房者在“接受”开发商承诺的全赠送面积时需要留心。
在小编了解的过程中发现，从2016年开始南京喜年中心就已经被媒体相继爆出“售后”，并有律师表示，该行为涉嫌非法集资。
到了2018年1月份该项目这些违规行为依然存在。
此次小编在喜年中心了解房源时，置业顾问对于“售后”只字未提，究竟是刻意回避还是真的已经整改，还有待考证，进一步了解到的消息，小编也会持续与大家分享。
最后，在此也要提醒各位购房者，赠送面积这块糖果到底能不能吃还要擦亮眼睛。在购房之前要对目标房源进行全面的考察，买房时不要太过“豪爽”，适当的谨慎还是要有的，该出手了解时还是要多了解的。
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南京度房2018-04-27 19:51:04
