今年上海个人住房房产税税率分界线更新！这可能是最后一次了？

日前，上海市统计局发布了2021年上海 房地产市场综述。2021年，新建 住宅销售 均价40974元／平方米。

《上海市开展对部分个人住房征收 房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6％。 应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建 商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4％。上海上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布。

以此计算，上海2022年度 房产税税率更新：

新 购房单价≤81948元，税率为0.4％

新 购房单价＞81948元，税率为0.6％

征收税率分界线同比提高了11.52％。

这已是上海征收个人住房房产税的第11个年度。2021年度上海市个人住房房产税已于去年11月15日开启征缴。

今年公布 房产税税率分界线可能是最后一次了？

为何会说2022年公布的8.1万元房产税分界线可能是最后一次呢？因为房产税极有可能退出历史舞台。

众所周知， 房地产税的立法工作正在进行中，范围内会先选取部分城市作为试点，试点期为五年，上海也是呼声非常高的入围试点城市之一，当然最终是否入围试点，还需要等官宣确认，大家也没必要过多猜测。

如此来说，如果上海开始试点征收 房地产税的时候房产税就没有存在的意义了，因为这样会形成重复征税，与税收公平原则不符。

当然，房产税改为 房地产税对于拥有多套高单价住房的人来说肯定不是好消息，尤其是那些2011年前就买了多套房的人，他们原本不用缴纳房产税但极有可能需要缴纳房地产税且税额不低。

对于以上观点，大家又怎么看呢？