近来广州科教城利好不断，动作频频。一期在13所院校的基础新增11所中小学，据传广外也要来，宏伟的蓝图进一步得到优化和夯实。更重要的是，楼市君航拍发现科教城多个院校、平台等已接近完工，低调的科教城正全面崛起。科教城背后大boss保利，造城蓝图也逐渐显露...
科教城拔地而起 广州楼市发布 3月16日摄01蓝图定调+广外等利好低调的科教城即将爆发
大家印象中“进度缓慢”的广州科教城，已开始全面发力了。
最近，官网挂出广州科教城详细控规优化征询意见公示。
本次规划调整范围主要为科教城一期， 总用地面积约15k㎡，位于增城朱村街，具体范围如图所示。
范围示意图 图源：市规划和自然资源局增城分局
规划中明确表示要将其打造成湾区一流科教城、智慧山水价值园、产教城融合典范，可见站位十分之高。
科教城定位 图源：市规划和自然资源局增城分局
定位提升之余，广州科教城还新增1所三甲医院及11所中小学，其中包括7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校。
广州科教城的医疗、教育等功能区仍在不断地强化，未来的面貌轮廓或将正式定调，发展也有了清晰的方向指引。
图源：市规划和自然资源局增城分局
值得一提的是，科教城中轴右侧的60班完全中学，网传将引进广州梯队名校广州外国语学校增城校区。
但目前还没有正式的官方消息，值得期待。
广州外国语学校 图源：广外官网
无论是规划的优化还是名校青睐，广州科教城全面爆发最强大的支撑是官方背书。
近日，官方印发的2022年工作报告部署工作责任分工通知中，重点提出要加快广州科教城建设，倚重之意及迫切感溢于言表。
不难看出，从自身的完善到官方的大力推动，2022将是广州科教城的进阶之年。
楼市君现场航拍发现，科教城目前建设如火如荼，现场可以看到进出车辆不断，施工人员较多，进展全面提速了。
目前整个科教城一期场地平整已完成超过90%，市政 配套路网已完成一半以上，共有6所院校同步建设中。
科教城建设进度 广州楼市发布 3月16日摄
其中广州市幼儿师范高等院校、“龙头”学校广州铁路职业技术学院、校企合作基地也已基本全部 封顶，另外市医药职业学校等3所学校正进行 招标。
广州市幼儿师范高校 广州楼市发布 3月16日摄
科教城一期于2019年底正式动工，至今不过2年多，取得这样的成绩已是不易。
项目建设受到征地、林地等“老、大、难”问题的影响，导致前期进度较慢，要知道，一般的旧改项目单单处理征地问题都有可能耗时几年。
如今，科教城建设对这些“硬骨头”、拦路虎已经明确了解决途径和方法，未来建设或将势如破竹。
加速狂奔中的科教城，相信用不了多久，便会成为广州下个10年的“浪尖”。02投资1800亿！“产学研城”四位一体湾区大脑之争，科教城的“两大突破”
事实上，科教城自诞生以来就被寄予厚望，“科教城能否超越与他定位相似、且比他大16岁的大学城”这一话题，一直是业界热议的焦点。
在此我们先不着急下定论，看完两者的基本面之后，相信大家自有答案。
2003年1月，广州大学城正式启动，至今已是集“产学研”三位一体的华南的大学城，声名在外。
这里汇聚了12所高校、1300多名院士、博导等 高层次人才，此外还有3个孵化器、2个省级创新创业示范基地等重点平台，堪称“湾区大脑”。
小谷围岛大学城，图源：广州城规设计研究院
得益于以上的优势，大学城2012-2016年房价涨幅达74%，是番禺平均水平的两倍，10年 楼龄的二手房也已卖到8万+/平。
但大学城的遗憾也是有的，随着时间的推移，大学城“交通不便、宅地稀缺、 配套少、节假日空城”等问题也日渐凸显。
再来看广州科教城，相比广州大学城，广州科教城起步晚了16年，不占先机优势。
但长远来看，未必不会反超。
作为后起之秀，广州科教城赶上了“东进”的春风，且总投资额高达1800亿，是大学城的6倍（大学城投资额300亿）。
钱往哪里砸，官方的发展重心在哪里，哪里就是风口，这个道理并不难懂。
更重要的是，相较大学城，科教城的规划有了2大方面的突破：
1“产学研城”高度提升，形成完美闭环
科教城规划“产学研城”四位一体，并且在规划初期，就已协调好各个功能区的规模。
学校方面，广州科教城拟引入24所职业院校，其中一期有13所，加上今年新增的11所中小学，未来保守估计30万学生。
从学校规模上看是完全碾压大学城的，至于会引进多少名校，除了网传的广外增城学校以外，其他未定的22所学校都有机会。
大学城曾因产业较薄弱被诟病“有学无产”，相较之下，广州科教城的产业同样是强项。
2021年增城工业与信息化发展"十四五"规划重点提出要以广州科教城为龙头，大力发展5G产业、集成电路、 人工智能等尖端产业，产业带头地位日益凸显。
同年，总建面约18.8万平的广州粤和能源供应链运营中心项目（一期）也落地科教城，将建设成集能源研发、开采、运营、供给等综合服务 产业园区，抢占能源蓝海。
广州粤和能源供应链运营中心项目效果图
更重磅的是，科教城还引进了包括信息产业龙头“工信部电子五所”等2大千亿总部，占据了广州乃至科创制高点。
科技企业孵化器 广州楼市发布 3月16日摄
科研方面，工信部电子五总部涵盖中国赛宝实验室等8个研究院，从事科研已有67年，引进尖端人才数千名，年产值高达60亿，不可小觑。
中国赛宝实景图
不止产学研，科教城周边还有大把宅地及旧改项目，能为学生及各色人才就近提供居所。
未来科教城将形成“以学养产、以产促城，产城融合”的高效发展闭环，为长期发展提供源源不断的动力，更适应未来的发展。
2兼顾基础设施，全方位发展基础设施等 配套，是广州科教城的又一突破。如近期规划新增的1所三甲医院，用地面积多达122亩，未来将服务科教城及周边近30万居民、企业、师生等各类人群。此外科教城一期蓝图上还规划了18处 商业商务用地（红色区域），公共服务及文化设施用地超5处。中间还点缀着中轴公园、叠翠湖、三大 水库及众多滨水带。未来，广州科教城整体的功能富足程度及环境优越性或将远超大学城。
图源：市规划和自然资源局增城分局就算撇开内部规划的 配套，科教城周边包括横塱村等四大旧改正在推进推动中。光横塱村的体量就超1440亩，改造成本高达70亿，未来将配建公建及市政设施多达20处，若加上其他三大旧改，海量的教育、 商业、医疗等优质资源将不断涌来。当然，广州科教城现成的 配套也不俗。
科教城临近增城区府荔城，一脚油门就能近共享万达广场、东汇城等醇熟 商圈，逛街、看电影等各类休闲娱乐都能轻松安排上。
广州市妇女儿童医疗中心（增城院区，三甲）也在附近，日常健康护理不成问题。
广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）实景图
03科教城背后大Boss暴露保利四盘抢占科教城红利
科教城这样一个蕴藏强大势能的价值高地，自然会引来众多 开发商抢滩。
其中雄心的要数保利，随着科教城发展按下快进键，保利的造城计划也逐渐浮出水面。
2021年，保利豪掷超20亿拿下位于科教城内部重要地带的保利朱村项目。
该项目建面约23万平，配建24班小学， 地块已基本平整，不久将会正式亮相，可以说是广州东最值得期待的全新盘。
保利朱村项目效果图
事实上不止这一个项目，目前保利在21号线增城的个快线站、科教城范畴内凤岗站附近已集中布局了四大盘。
保利的实力已无需多言，在强大的品牌背书下，保利在科教城聚集效应及号召力仍在不断扩大。
保利在科教城布下的“大本营”逐渐成型。
四盘当中，保利东湾算是比较典型的，项目近享科教城利好的同时，距离21号线凤岗站仅约200米，手握 地段及交通“双重优势”。
从项目出发，快线1站到黄埔（镇龙站），4站到天河（天河智慧城站），是真正适合通勤的网 红盘。
正是如此，保利东湾深受黄埔、天河等市中心买家青睐，增城本地客也赞赏有加，热销已是日常，且逢推必爆。
楼市君获悉，保利东湾即将加推全盘压轴的4-2栋建面约97平精美 复式，这是项目最后一次收官加推，而且货量并不多，错过这波想要搭上科教城这辆快车会更难。
并且项目临近 清盘，产品和价格上都会有惊喜，在紧迫的倒计时下，买家纷纷闻风而动，销售都说忙不过来。
项目现场人气图
作为区域内的 复式社区，保利东湾是难得的准现楼发售，交楼时间更快、更有保障。
目前项目园林已完美展示，楼栋朝向、社区环境所见即所得，相较只有效果图的期房更有能打动人心。
项目园林实景图
至于买家比较关心的 户型方面很纯粹，设计堪称专利级。
如即将加推的建面约97平0+3房 赠送面积约23平， 实用率超130%，户户见景，人人赏园。
该 户型上下分层而居，3个房间全部于二楼，动静分区合理，私密性及静谧性比 平层更高。
建面约97平0+3房 户型图
惊艳的是阳台 挑高约5.8米，这种空间感与舒适性碾压 平层。
一楼还有实用的U型 厨房，主卧尺寸奢阔并自带满墙 飘窗+ 落地窗，尊贵感立显。
但出乎楼市君意料的是，如此的产品，单价仅2字头，不得不说是真香。
样板间实景图
另外，项目 在售 户型还有建面约97平的1+2房以及建面约111平的1+3房纯南 复式。同样是上下层动静分明，一楼是阔绰的客餐厅+公共 卫生间，还有罕见的大阳台。二楼则是奢阔的主卧+次卧+专属卫生间，私密且有质感，是年轻人喜欢的格调。高 使用率，恰到好处的距离感，相互独立又紧密联系的上下两套功能体系，买一套房有2套房的居住体验。
分层而居示意图 （仅供参考，不作为 交房标准）
综上不难看出，广州科教城成就了保利的造城梦想，而保利同样以的项目助力科教城的腾飞，过程中受益的还有万千选择保利科教城大本营项目的 业主。
时机从来不会在原地等你，广州科教城的红利、保利东湾最后的上车契机千万要抓紧。
广州楼市发布2022-03-21 17:26:51
