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- 蓝天:上周我已经签合同了。
房贷利率最低4.25%,冲向2008年见证历史时刻!
发布时间: 2022-05-21 10:55:21
来源: 米宅
分类: 行业动态
对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
当然这只是央行规定的下限,每个城市因城施策,如果你的城市利率还比较高,很大可能是因为商品房销售比较火,还是卖方市场,银行比较傲娇还要多赚你一把。当然你也可以选择等一等,利率下跌毕竟是趋势。
3、如果你已经购房,因为LPR是一年变动一次,你要看你的贷款合同是 ① 每年1月1日变动 ② 每年贷款发放月变动;
如果你是每年1月1日变动,那么对不起,明年1月1日你的房贷才会降!如果你是贷款发放月变动,比如6月,这就很开心,下个月房贷就会降!如果是4月,对不起,明年见吧!
不得不吐槽,大部分人签的都是每年1月1日变动。上一次LPR降低是2022年的1月从4.65%降低到4.6%,也就是说存量房必须到2023年才能享受到利率降低,今年很多人的房贷一分没少还,可真是个小机灵鬼!
当然在实际执行中,也有银行的合同是贷款利率月度实时更新,那么降也是下月降,涨也是下月涨!
第一、5月13日发布了4月金融数据统计报告,5月15日周日就迫不及待发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》一反常态的推翻了房贷利率不能低于LPR的规定;
第二、仅仅5天之后,LPR又是大手笔降了15个基点,要知道上次也只是降了5个基点,等于首套房一周内降低35个基点!
如果之前还是激光灯打信号,现在已经手电筒对着你照!焦急的都快糊了!
4月份人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。
住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元;不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。
企(事)业单位贷款增加5784亿元,同比少增1768亿元,其中,短期贷款减少1948亿元,中长期贷款增加2652亿元,票据融资增加5148亿元。
2、不仅住户贷款大幅度减少了,经营贷款也大幅度减少;
3、住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元 ;
1-4月份,房屋新开工面积下降26.3%, 住宅新开工面积下降28.4%。
1-4月份,商品房销售面积同比下降20.9%,住宅销售面积下降25.4%,商品房销售额下降29.5%,住宅销售额下降32.2%。
同比50%跌没了。
从历年房贷利率来看,虽然不断波动,但从趋势来看整体是下跌的!
1、2008年存量房利率打七折;
这个时期有相当一部分购房客户,房贷利率是基准打七、八、九折的优惠。当时很多购房者享受到了3.92%的房贷利率。
所以,今年LPR继续下调跌破4%,很有可能!毕竟LPR制度最大优势就是灵活!毕竟过往已有先例!
但利率背后更有趣的是周期变化。
反应到楼市周期上,全国统一的楼市行情就是2008年、2014年,一次是经济危机,另一次是去库存。而这一轮很明显更像是2008年的问题,所以救市力度正在不断加大,很多举措也和当年非常相似!
房贷利率既是工具箱的一部分,也是一个重要表征,当利率逐渐冲向4,又将迎来一次加油门、踩刹车的循环。
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责任编辑: nanyangadmin
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