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南阳商业新一轮大PK!三顾里、万悦城、万达广场,谁是最后赢家?

发布时间: 2023-03-22 19:05:00

来源: 大宛楼市

分类: 楼盘优惠


近两年来,南阳的商业变化很大。


建业凯旋广场,更名为万达坊。
文华南阳天地,在数次更名商业之后,终于以万达广场的身份亮相。
本土商业,万德隆旗下万悦城也即将建成。
同时,卧龙岗上新一代的360广场“三顾里”,也在上个月举行了开工仪式。
南阳商业新一轮大PK正在缓缓拉开帷幕。

01
二十年以来南阳市中心商业一直有这么几个问题:
1、高度集中在人民路两侧
2、部分商业内部结构还停留在1990年代
3、受制于旧城区街区,体量和规格有限
中心城区经过了几轮商业迭代,集中了大统、360广场、万德隆、世纪龙、红都、丹尼斯等几个比较有影响力的商业品牌。
但各有各的瓶颈。
先说大统,虽然品牌招商也都不错,但内部结构相对落后。
大统外部的步行街,虽然和大统无关,但从市民角度看,是一体化的商业,步行街无论招商,还是物业管理,水平都有待提高。
一个词形容府衙附近的商业业态:不搭。
大统定位的高端与外部步行街的形象不搭;步行街的巨大客流和日常堵车不搭;人民路不断推动的城市更新与长久以来的停车难不搭;整条街的物业管理水平和周边商业立面不搭。


总之一句话,以大统为代表的府衙商业业态,受制于硬件和外部物业管理水平。


万德隆路线比较亲民。
以前万德隆是“农村包围城市”路线,给南阳市场带来了零售商超的概念,后来一路升级,无论店面形象,还是购物体验,都有了很大的提升。
去万德隆,也发现很多跟胖东来相似的细节,例如卫生间的打扫,生鲜区的特色,自营珠宝等,在一步一步向行业标杆靠近。
但万德隆的痛点也很明显,即一直缺少自己的“地盘”,多年来难以像郑州的丹尼斯、正弘城,新乡的胖东来那样,设计跟得上实际需求或拥有自持的商业体,做出符合当下市场的新零售。
360广场在南阳算是填补了 商业综合体的空白。
在360之前,南阳商业业态与兄弟地市相比,其实处于断档。
期待了多年的万达、大商之前都没有落地,其他一线零售商超也没有入驻。新田360商业综合体最终落地,一下子带来了南阳商业的升级。


几年来,360给南阳带来了不一样的广场演出、夜市街、主题活动、快闪店、内场商演……


就目前来看,也只有360广场的硬件跟得上。
当然,360作为商业综合体的崛起,也搅动了南阳的商业市场。相比之下,原来的新华城市广场、世纪龙、红都等,都有些时过境迁之感。

02
再单独说万达广场。
万达广场根据面积和形式不同,大概有四代产品:
第一代是单店。一般是在市中心的繁华处选址,在万达体系内相对规模小一些。
第二代是组合店,面积更大一些,引入百货形成互补。
第三代是城市综合体,增加了五星级酒店、 写字楼、公寓、住宅等。
第四代是文旅城,简单来说就是结合当地文旅资源,量身定做商业综合体、步行街等。
如果以万达广场定级,南阳目前的商业业态处于第二代到第三代之间,目前也只有360可以对标一下其第三代产品。


近年来,万达下沉三四线城市较多,用老王的话说:


“从明年(2018年)开始,力争10年之内把万达广场发展到1000家左右,覆盖中国90%以上城市。”
如果要达成目标,并且进一步下沉到县城,总结起来,万达的玩法必定是我们熟悉的轻资产+高周转。
我们可以看到河南省各地的万达,设计高度统一,模式高度统一,内部细节高度统一,轻资产,招商库里面直接对接品牌,靠着品牌溢价碾压式招商,做好服务和体验。
目前南阳已经有了万达坊(原建业凯旋广场),文华新天地的商业部分也挂上了“万达广场”的红字招牌。
万达最厉害的是招商,但是到了南阳,必定是一场苦战,能不能稳住脚跟,也要看一看其他商业的战绩。

03
万达首先面对的是距离不远的万德隆万悦城。
万德隆目前在南阳市城区内拥有19家零售门店,在东区目前在建万悦城。


万德隆目前最重要的品牌价值是亲民和服务,但一直缺少一个合适的商业综合体升级业态。


未来万悦城开业,将是万德隆业态的一次全新升级。
“万德隆城市广场(万悦城)项目计划总投资十亿元,总建筑面积20余万平方米……将倾力为南阳市人民打造出一座集商业服务、文化街区、城市公园、高品质购物为一体的现代化商业综合体。”
显然,对标万达,万悦城至少是一个第三代商业。
单就位置来说,万悦城填补了南阳新市府片区商业综合体的空白。
以万德隆在南阳目前的口碑和服务来看,万悦城非常值得南阳人期待,极有可能是南阳版的胖东来,很可能对外来品牌商业形成巨大压力。
再说明伦和新田共同打造的三顾里。
继360广场之后,明伦和新田并没有止步,而是瞄准了第四代业态,文旅商业。
新田360三顾里,占据卧龙岗片区最佳位置,商业体量近5万方,对标上海新天地、成都太古里、龙湖天街等。


三顾里作为360广场的升级版产品,规划有南阳 盒马鲜生、迷你影咖、主题酒店等业态,从规划图上来看,与卧龙岗出山广场相连通。主打的是沉浸式购物体验。

值得一提的是,三顾里区域规划了武侯遗风水上环线,计划打造卧龙岗码头、楚河汉街码头和汉画馆码头,未来这个地方可能成为南阳新的文旅地标。

这样高级别的城市文旅配套,无疑是三顾里的利好。 

目前南阳还缺少与文旅紧密结合的商业综合体,从白河坐船,游卧龙岗,去三顾里购物的奇思妙想,或许在不久之后即将实现。


结语
南阳在河南省是一个极其特殊的存在,有着自己特殊的商业生态。
随着近年来被定位为副中心城市,南阳的商业格局也在渐渐打开。
东有万悦城,西南有三顾里,中有万达,以及人民路一众商业。
商业综合体之间的新一轮大PK,即将在南阳拉开帷幕。谁输谁赢,让我们拭目以待。

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责任编辑: zhangmeng

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