南昌2023年买房政策：包含限购、房贷、首付及落户…

来源：吉屋网发布时间：2023-02-23 15:20:11

南昌买房政策一直随着时间在调整，特别是在限购、房贷、首付及落户等等各方面，另外各个区域还推出了购房补贴政策，如果不了解清楚，那么在买房上会走一些弯路。下面小编为大家整理南昌2023年买房政策，包含在南昌买房需要了解的方方面面的政策，希望对大家有所帮助。

南昌买房政策一：限购及首付比例

大约是2022年4月初，南昌放松了限购政策。注意，并非放开限购，而是放松限购，将限购数量从一套变为两套，且外地户口也不需要再提供2年社保证明了，只需要提供工作证明。

限购区主要为南昌市区、新建长堎片区及南昌县莲塘片区；非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。现在限购区允许本地户口购买2套住宅，外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。

非限购区（九龙湖、南昌县和湾里）则是完全放开，无购买限制，外地户口也可以购买多套住房。注意一下，限购以个人为单位，也就是说，在“拉满”的情况下，限购区购房个人名下2套，夫妻两人名下4套，同时未成年现在可以在全款的情况下购房。

首付比例： 如果是购买住宅，不轮新房还是二手房，首付比例都是两成，二套房首付比例三成；购买非住宅性质如公寓等，则与之前首付比例相同，首付五成。（关于首套房：只要还清贷款，名下无贷款就算首套，同样以个人为单位。也就是说，夫妻一方名下有贷款，另一方依然可以算首套。）

南昌买房政策二：本地户籍认定

1.购房者者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女，购房者家庭成员之一为南昌市户籍；

2.购房者持本市集体户口，凭本人身份证（不含临时身份证）记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。

南昌买房政策三：房贷政策

南昌房贷主要分商业贷款、公积金贷款和组合贷款这三种方式：

商贷：目前南昌主流银行商业贷款首套均为4.1%、二套为4.9%。

公积金贷款：目前利率最低的一种方式，也是最划算的一种方式，但是需要有住房公积金。使用住房公积金（含铁路公积金）贷款，购买首套住房（含商贷转公积金贷款），最低首付比例20%；购买二套住房（含商贷转公积金贷款），最低首付比例30%。夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为80万元，单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为70万元。

首套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%，贷款期限5年以上的年利率为3.1%；二套房贷款期限为1-5年（含5年）的年利率为3.025%，贷款期限5年以上的年利率为3.5 75%。

此外，周边部分县市可使用非南昌公积金进行贷款：南昌市公积金已实施 “ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房贷款一体化政策。“大南昌都市圈”内各公积金中心缴存职工，在都市圈内异地购房时，可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金贷款，与当地职工享有同等权益。“大南昌都市圈”包含南昌市，九江市，抚州市临川区和东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县，赣江新区。

组合贷：指贷款申请人既申请住房公积金贷款，又申请个人住房商业性贷款。目前南昌首套房购房贷款首付比例30%，二套房40%。最低利率为公积金达基准利率，商贷达商业贷款利率，贷款年限不超过20年。

另外房贷还涉及到商转公政策：公积金中心以住房公积金为资金来源，向符合条件的已缴纳住房公积金的职工发放，定向用于职工将原商业性个人住房贷款转为专项住房贷款他名下转入了住房公积金贷款。商业个人住房贷款银行是受托贷款合作银行的中心。中心委托贷款合作银行：建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、江西银行、九江银行。此部分可参考： 南昌市公积金商转公最新政策。

南昌买房政策四：落户

2020年4月9日，南昌全面放开城镇落户限制。有意愿将户口迁入我市城镇地域的群众，均可按实际居住地申请办理。

南昌买房政策五：购房补贴

人才购房补贴：（以下3点满足其中1点即可）

1.首次来昌留昌创业就业的全日制博士、硕士、985高校本科应届毕业生;

2.首次来昌留昌创业就业的35周岁以下全日制博士、硕士、985本科历届毕业生;

3.首次来昌留昌创业就业的35周岁以下高级技师(一级)。

申领条件

（一）年龄要求

1.历届毕业生首次在昌缴纳养老保险时年龄在35周岁以下；

2.应届毕业生在毕业一年内在昌首次缴纳养老保险，年龄不受限制。

（二）社保缴纳要求

1.申领人在昌首次参保时间需为2020年6月16日（含）之后；

2.申领人的养老保险需缴纳到账累计满24个月，且24个月的养老保险缴纳单位均为驻昌民营企业；

3.申领人养老保险参保统筹区为江西省省本级或南昌市；且实际在昌工作；

4.申领人有工伤保险缴纳记录的，工伤保险缴纳地需为南昌市（含各县区）。

（三）购房时间要求

申领人在昌首次购买自住商品房时间需为2020年6月16日（含）之后。（购买新房时，购房合同备案的时间为购房时间；购买二手房/存量房时，进行房产登记的时间为购房时间。）

（四）在昌工作单位要求（以下2点满足其中1点即可）

1.创业：在昌创业且稳定经营2年以上，且为创业企业法人；

2.就业：在驻昌民营企业就业，以申领人养老保险缴纳单位作为认定依据。

（五）购房地域要求

所购房屋需在南昌市辖区内（含各县区、开发区、湾里管理局），不含赣江新区直管区；一套房最多允许两个人领取购房补贴，且一个人只能享受一次购房补贴。

申领流程

凡符合申领条件的个人可下载“i南昌”APP或者登录“i南昌”小程序，进行注册，再进入“优惠政策直达场景”，按流程提示申领即可。系统判定符合条件的，补贴会自动发放至社保卡绑定的银行账号上。全日制博士可享受10万元一次性购房补贴；全日制硕士研究生、985高校全日制本科生和高级技师（一级）可享受6万元一次性购房补贴。

特别提示

（一）购买产权型人才住房的，不能同时享受本购房补贴政策。享受购房补贴的人才自取得房屋权属证书满5年后，所购住房方可进行产权转让。

区域购房补贴政策：该项目政策期限比较短，变化比较快，具体区域及购房补贴情况请下方致电置业管家，为您提供南昌各个区域最新购房补贴政策。

以上就是南昌2023年最新购房买房政策的梳理，包含的政策说明还是比较齐全的，主要意图是帮助一些不熟悉南昌买房政策的意向购房者提供一个大概的了解，希望能有所帮助，如果有不清楚的地方，也可以直接下方致电，置业顾问为您解答买房政策疑惑。