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住建部发声！进一步落实降首付及贷款利率！个人住房贷款“认房不认贷”等政策！
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解除限售！房贷利率创新低！南昌楼市会怎么样？
发布时间： 2023-06-06 14:38:33
来源： 楼盘网
分类： 房贷政策
房地产行业越来越低迷，全国楼市都差不多，而 南昌楼市又是怎样的，南昌取消限售了吗?取消限售对楼市有什么影响?房价是会上涨还是下降?对于限售这个问题，看看是肯定的。
但是限售政策有两种情况，一种是三限房限售政策，规定购房合同满五年才可以进行转让;
一种是针对普通 二手房的限售政策，在全市范围内，所有新交易的 住宅，须取得不动产权证满两年后才可以转让。
而现在被各大中介传的沸沸扬扬的“解除限售”说的就是第二种情况，三限房政策不变。从近期各大二手房网站上， 联泰天禧和华侨城二手房挂牌激增也不难看出来，限售政策一放松，就把这些未满两年的次新房放出来了。
不过，在卖二手房的过程中，还有注意税费部分——增值税：个人购房满2年的住房，免交增值税，未满两年的需要缴纳5.6%的增值税;个人所得税：个人出售产权满5年的住房，且夫妻只有一套，免交个人所得税。这也是一笔不小的数额。
放开限售这个操作，有的人说是利好，有的人说是利空。
说利好的就是有些次新房终于可以卖了，比如人人眼馋的联泰天禧、华侨城这些盘，会加快市场的流动性;
说利空的是认为以前限售是为了限制投资客抛售，冻结市场成交量，防止房价下跌，现在放开了，投资客抛盘，市场二手房供给量一下增多了，抛售压力大，很可能供过于求，促使房价下跌。
但我觉得其实也不用过分担心吧，因为未满两年的房子是有一个5.6%的增值税的，这也是一笔不小的资金，除非购房者心甘情愿为这个房子买单，又或者房东急需用钱割肉出售，否则很难成交。而契税满了两年，产证未满两年的那部分房子，数量也不会太多，所以对楼市的冲击也不会太大。》》》南昌热销楼盘推荐： 江铃祥云瑞园 【售楼部电话:400-819-6528转355，或点击以下报名表单立享减16888元优惠，并享受三重礼活动。】
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