上周重庆楼市出了个好玩儿的事儿，二手房交易中，卖方也要交中介费了。
春节前，重庆中介大多按照买方2%中介费、1.5%贷款服务费的方式收取费用。
但春节过后，重庆几家与贝壳合作的中介都采取了新的收费方式，中介费从只由买方交付2%，变成买方付2%、卖方付1%。
我国二手房买卖中一直是买方负担中介费用，住房商品化以来，大城市连年增长的住房需求使得在大部分时间里，二手房的买家都是更加弱小、无助的一方。
市场决定定价，虽然二手房中介费每隔一段时间就要被拿出来说道说道，但买方也已经习惯了这一笔费用。
所以很多人都跟洋房姐姐一样，很好奇重庆二手房市场发生了什么，这两天洋房姐姐梳理了一下事情的来龙去脉。
1.
有人说收卖方手续费不就是变相抬高房价，房主肯定会加价算在买方头上的！
还真不是，给卖方加中介费是因为，重庆的二手房实在太难卖了。
重庆二手房由于存量过高，已经进入了买方市场，央视财经都报道了这件事，随后重庆二手房存量就上了热搜。
20万套的存量，相当于北京9万二手房存量和成都12万二手房存量的总和了，达到这个存量的因素是多方面的。
重庆一直以充足供应的方式来控制房价，多年来充足的供地供房政策，让重庆市民有大把新房可选，二手房的需求量一直不高。
从今年同期的新房存量就能看出，重庆人民对新房和二房的热情可谓是天壤之别。
去年的“三道红线”，今年的收紧房贷，让全国开发商都开始了去库存、去杠杆，回笼资金的操作，重庆也不例外。
春节过后，重庆新房库存连跌4周，创2021年新低，主城区商品房去化周期缩短为7.6个月。
今年以来新房库存渐少，也稍微抬高了重庆的新房价格，买涨不买跌的心态让新房更加抢手了。
综上所述，重庆人民对二手房的需求本来就低，又由于种种原因前赶后错，这段时间重庆出售二手房的房东也多了起来。
2017年，重庆为降低房产流转，颁布了两年的限售令，随后的2018年，重庆主城商品房销售面积达到2838万㎡，是历史最高年份。
两年后的2020年，正是这批房产解禁销售的时间点，当年的购房者集中挂牌出售寻求改善。
供给上升，需求却上不去，重庆的二手房存量就这样被抬了上来。
2.
二手房进入买方市场，只收买方中介费的中介就不好过了。
重庆房子的总价低，卖一套二手房花费的精力比北上广深还要多，却赚不了几个钱。
有网友说，重庆某中介门店，每月租金成本2万，二手房月均业绩10万左右，基本全靠新房挣钱。
出售新房的盈利远高于出售二手房，中介自然更倾向于推销新房，此番重庆对卖方加收中介费虽然二手房东一定会有微辞，但为了顺利出手房产，也是不得不接受。
3.
但重庆楼市的看多者也发出了不同的声音，“20万套二手房库存是全重庆的量，主城区也就9万套，能以性价比入仓的也就2万套”。
同时，重庆二手房成交案例中，面积在90㎡的刚需房占比高达60.37%。
因此他们认为，重庆二手房市场并非全面进入买方市场，只是和很多城市一样，出现了严重的分化，现在正是在二手房中挑选笋盘的好时机。
洋房姐姐对重庆楼市了解不多，上面都是上网查阅资料后整理的各方论调。
有没有重庆的小伙伴来分享分享，重庆二手房市场现在是怎么个情况？对于向卖方加收中介费这件事，你们是怎么看的呢？