惠州金山湖航拍实景图
在惠州中心变迁的历史中，金山湖雄心壮志，后来居上。短短十几年时间，从荒烟蔓草的鱼塘、滩涂，变身为惠州南进北拓战略中至闪耀的中心。相较于依托传统商圈的河南岸、麦地片区、以行政中心和公共市政场馆为主的江北片区，金山湖凭借优质的自然资源、城市核心的区位优势、高起点的前瞻规划，成为惠州城市发展的第三极。
2007-2020金山湖华丽蝶变
金山湖位于广东省惠州市，是历史上形成的、大自然留下的低洼湿地；金山湖区低洼地集雨面积达55平方公里，蓄洪量达1227万立方米，其容量相当于三个惠州西湖。 “西江碧水汇入而成湖，肥鱼鲜虾取之不尽，犹如开天的聚宝盆，故美名金山湖。”源自《惠州府志》嘉靖二十三年这段文字，展现了惠州金山湖的原生旧貌以及历史渊源。
金山湖
2007年，惠州市在《惠州市城市总体规划（2006－2020）》的基础上出台《惠州市金山湖地区控制性详细规划》，将南四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合的区域划分为金山湖片区，规划总用地面积约16.44平方公里。明确将金山湖片区定位为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的发展区。建设一心、两带、三居住区，集住宅、休闲、旅游于一体的核心区。
金山湖规划效果图
2008年12月16日，惠州四环路启动建设，金山湖片区一面通过金山大桥联通东平、水口，另一面通过四环路联通惠南大道，进而连接惠阳。与此同时，三环路联通金山大道的立交桥也正式通车。
2009年，金山大桥建成通车。一桥飞架南北，金山大桥在改善惠州南北过江交通的同时，也带动了文头岭、金山湖片区的发展。
惠州金山湖立体交通
2010年，《惠州市金山湖公园修建性详细规划》方案出炉，金山湖片区发展建设进入提速期。同年，位于金山湖的惠州市奥林匹克运动场、金山湖游泳跳水馆启动，并举办了广东省第十三届运动会。与此同时，市区四环路南段建设项目、金山大道等交通脉络的建设也在加快推进。
早年间的惠州市奥林匹克运动场
也正是在这一时期，以中洲控股为代表的一批开发建设企业积极参与到金山湖的基础设施建设中，为助力金山湖的高速发展增添了新引擎。
2012年，金山湖公园一期开园，金山湖开始以全新的面貌展现在市民眼前。与此同时，以中洲·中央公园为代表的一批高端房地产项目也开始陆续在金山湖亮相，惠州CRD(中央休闲区)概念开始形成，金山湖高端住区初见雏形。
惠州金山湖公园
中洲中央公园在当年提出“国际公园城邦”的概念，以高标准打造集顶尖地段、生态公园和高端配套集于一体的豪宅产品，为金山湖后续产品打造树立了标杆。即使在惠州2014年到2015年的楼市低潮期，中央公园也以不降价的策略占据金山湖，捍卫了片区价值。此后数十家房企进驻湖心岛，共同开启了金山湖的“豪宅区”时代。
中洲·中央公园项目实景航拍图
金山岛云集众多品牌开发商
2015年12月1日，惠大高速通车，让金山湖片区成为了城区连接惠湾、深圳至重要的中心地带。惠城、惠阳和大亚湾3大核心城区更好地融为一体。也正是在这一年，惠州提出金山湖对标西湖，建立“金山湖中心”的规划。此时的金山湖，生态环境已大为改善，惠州市金山河水清岸绿工程项目获住建部颁发2014年度“中国人居环境范例奖”。但湖心岛土地稀缺，从2015年至今，五年间无无新土地供应。金山湖奥体板块趁势而起，中洲天御等项目面世，再度掀起一波开发热潮。
金山湖奥体板块崛起
2017年，惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详细规划（调整）》（草案）公示，指出惠州地标性建筑惠州塔惠州眼等落址金山湖；2018年，央企联手开发巨无霸地块，32亿元地块轰动惠州。金山湖区域中心开始由岛内向岛外的奥体板块转移；2019年，印象城，读者文化公园，隆生金山湖中心、华润万象天汇等多个商业中心开建；2019年6月，金山新城区域规划重磅出炉，确定定位“新生态、新中心、新引擎”；2019年9月，金山新城建设正式启动，天安惠州湖山智慧产业基地、新会展中心等重点项目确定落户金山新城，同时，以金山湖奥体中心板块为中心的金山水廊，划出金山湖发展的新版图；2020年3月，惠州年度重点项目建设规划出炉，首期投资156.53亿元，金山新城重点项目开工建设;金山湖以奥体中心为圆点的城市新中心，启幕金山湖的下一个十年。
价值兑现期
配套逐步走向完善
根据《惠州市金山湖片区控制性详细规划》规划测算，到 2030 年整个大金山湖活跃人口至少达约 75 万人。金山湖片区作为惠州的城市核心区、高端区，必然需要完善的交通、商业、娱乐、教育等配套来满足居民需求。金山湖的的配套正在不断兑现。交通方面， 三环路、四环路、以及惠大高速已相继开通，此外惠城南站也正在建设中，建成通车后，直接打通与深圳之间的快捷通道。届时，市民从市区坐高铁到广州最快仅需30分钟，从惠城南站出发3站即可抵达深圳。根据最新规划公示，惠城南站拟改名为“惠州南站”，有望取代已经沿用了近10年的惠阳区的惠州南站，或进一步提升金山新城的功能定位。
商业配套方面，惠州印象城（山姆会员店）、隆生金山湖中心已陆续开业，加上蓄势待发的华润万象汇，三大商业巨头齐聚金山湖片区，为金山湖商业发展注入了强劲动力。
惠州印象城
文体配套方面，惠州奥林匹克体育中心、金山湖游泳馆、金山湖跳水馆、金山湖公园、读者文化公园（部分场馆）等配套也都已启用。同时金山湖还将要建350米高惠州塔、360°观景摩天轮惠州眼等惠州新地标。
位于英国的伦敦眼，或将成为惠州眼参照
此外，金山湖的教育资源一直被惠州人津津乐道。惠州学院、惠州一中、惠南学校、惠州卫生职业技术学院、惠州城市职业学院等教育配套都集中在金山湖片区。
5月27日，惠城区自然资源局下达了《创建省级区域医疗中心建设项目（惠州市中心人民医院金山院区建设一期工程）用地预审（选址意见书）批前公示》。公示指出，将在金山湖建设惠州市中心人民医院金山院区一期工程。项目拟选址用地面积约35.8558公顷。此次惠州中心敲定落实，意味着将弥补片区医疗配套的空缺，丰富金山湖的医疗配套服务。
画卷展开
谁来对金山湖再次创作？
如今的金山湖，已经成为惠州无可争议的高端居住区。不断完善的交通网络和配套让金山湖片区成为城市组团中，连接江北、麦地、水口、惠湾片区的中心枢纽。在轰轰烈烈的金山湖开发建设大潮中，涌现了众多的房地产开发企业共同见证金山湖的蝶变。创立于1984年的百强房企中洲控股就是其中的参与者。
中洲控股既是金山湖的建设者，也是金山湖美好生活的发现者和创造者。中洲金山湖1号作品中洲·中央公园从2012年亮相，一直以傲人之姿，领跑惠州地产市场，以高标准定义开启金山湖豪宅1.0时代，依托金山湖心岛的天然地貌，打造出美轮美奂的公园城邦；2号作品中洲天御，从金山湖岛内延续到奥体，从“公园”到“城堡”，延续豪宅标准精心再造一座城，见证金山湖奥体板块崛起2.0时代。
中洲·天御项目实景图
金山湖一条向南发展的轴线已经明朗。中洲控股将于今年推出的金山湖3号作品中洲·南麓院，正处在这条发展轴线的中轴之上，位于奥体板块中心区域。既可享受奥体板块的配套兑现，同时也享有金山水廊和惠城南站的规划利好，有望开启金山湖发展的3.0时代。
中洲·南麓院项目效果图
中洲·南麓院依托金山湖商业、文体、交通、科技、教育等核心配套，打造院系花园奢宅。项目内部规划配套无边际星空泳池、社区剧场、精灵主题儿童乐园、四季花谷、新加坡度假园林等，营造一轴双境五重度假体验。
据悉，中洲·南麓院即将于今年7月面世，首推产品1栋，建面约100~129平方米产品。
文／广州日报．新花城记者：陈明
广州日报．新花城编辑：王高财