毫无悬念，7月LPR依旧按兵不动！
刚刚，央行发布了最新LPR情况，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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LPR连续15个月不变
自2019年8月LPR改革以来，1年期LPR一共下调5次累计下调46bp，5年期以上总共下调3次累计下调20bp。
其中2020年4月LPR报价降幅为LPR改革以来降幅最大的一次，1年期降20BP至3.85%，5年期以上降10BP至4.65%。
随后连续15个月，LPR报价一直持续在该水平。
此前央行降准引发浓烈的政策宽松预期，不过上周MLF续做时利率下调预期又落空。
对此，央行货币政策司司长孙国峰表示，此次全面降准是我国货币政策回归常态后的常态化操作，货币政策取向没有发生改变。
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广州银行房贷利率破“6”
虽说LPR已连续15个月不变，但广州的银行房贷利率仍在上涨，而且涨势十分凶猛！
据调查，目前四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达到5.65%；二套房贷利率则直接上涨110-120BP，最高达到5.85%。
而其他银行利率更是居高不下。尤其是光大银行，首套、二套房贷利率均破“6”。而招商银行、兴业银行房贷利率也都逼近“6”。
而今年年初的时候，四大行首套房利率普遍为LPR+20BP（4.85%），二套房利率普遍为LPR+60BP(5.25%)。随着银行利率的不断上调，买家购房成本也将大幅增加。
以光大银行为例（年初首套房贷利率5.4%，二套5.65%）
如果贷款300万，贷款期限30年，按等额本息的方式来计算：
首套房利息将比年初增多41.06万元，月供也将从年初的16845.92元增至17986.52元，每月月供至少要多出1140.6元。
同样的，二套房利息也会比年初多出38.06万元，每月月供将从年初的17317.07元涨至18374.07元，每月月供将多还1057元。
刚刚过去的上半年，广州已经4次上调房贷利率，房贷利率上调速度完全不亚于去年房价上涨的速度，甚至还传出因为银行贷款额度紧张，多家银行“暂时停止放贷”的传闻，让不少刚需买家望楼兴叹。
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多个城市房贷利率持续走高
然而不仅是广州，今年二季度以来，多数城市房贷利率持续走高。
据贝壳研究院发布的72城银行房贷利率简报，6月份信贷管控持续高压，多城市房贷利率上调超过30BP。
2021年6月份首套及二套房贷利率指数连续7个月上升，从6月份主流利率平均值来看，首套为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46-50天之间波动。
6月份72城房贷平均放款周期为50天，较5月延长2天，其中超六成城市放款周期延长。
多位银行业内人士称，这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下，金融机构主动调控的结果。多项数据显示，房地产金融调控的效果正在初步显现。
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广东房地产贷款平稳增加
尽管房贷利率持续走高，放款周期拉长，但广东的房地产贷款仍平稳增加。
数据显示，截至今年6月末，广东房地产贷款余额7.02万亿元，同比增长9.7%；比年初增加3680亿元，同比少增784亿元，占各项贷款增量的21.9%，比上年同期下降3.1个百分点。其中，个人住房贷款比年初增加2592亿元，同比少增658亿元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：
上半年信贷比较紧，社融增速放缓，但后端对实体让利，银行利差收窄，投放积极性下降。加上地产贷款集中度管理，地产金融加速器效应减退，银行贷款受限而下降，新房项目销售受到信贷紧缩限制，开发商回款下降，二手房贷款周期更长、利率更高，需要适当缓和一下。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为：
此前一直被精准调控的房地产信贷未必能迎来大的转机，不管是房企融资，还是个人房贷，下半年偏紧的局面恐怕难有改变。
房贷利率持续走高，房地产贷款增速持续放缓。7月14日，银保监会发布的数据显示：截止6月底，房地产贷款增速为10.3%，低于全部贷款的增速，再创8年来新低。
对此，业内人士表示，如今的房地产贷款增速，已经支撑不了这个行业的快速发展。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示：
这个数据透露两个信息：第一，2021年房地产贷款总额仍在增长。并不是有些业外人士所说的，房地产贷款不增加了，二手房贷要“断供”了。
第二，是房地产贷款的增速前所未有地降下来了。年初，银行金融机构的房地产贷款集中度管理的两条红线出来后，房地产贷款的增速放缓，已经难以避免。
房地产贷款年增速10.3%，已经支持不了这个行业的快速扩张。
这也就意味着，房地产贷款需求仍然存在，但是房地产行业的资金状况已经非常紧张，而这种势态将倒逼房地产行业降低负债率，加强现金储备。接下来，一些房地产企业可能将面临着更多的挑战！