（2021年1-10月河北省房企销售排行榜前30）
（2021年1-10月河北省项目销售排行榜前30）
张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
市场分析
2021年10月，受信贷政策的边际放松等因素影响，河北省房商品住宅市场活跃度较上月有所提升。商品住宅成交规模环比小幅上涨，新房成交价格环比由跌转涨，但仍不及去年同期水平，成交规模同比跌幅近半，传统市场旺季银十并未出现。据克而瑞统计，10月河北省商品住宅成交面积231.65万平方米，环比上涨10.39%，同比下滑42.38%；成交额237.35亿元，环比上涨12.4%，同比下跌44.9%。成交均价为10246元/㎡，环比上涨1.82%，同比下滑4.4%。新增供应面积223.75万平方米，环比下跌18.2%，同比下跌52.19%。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
房企业绩解读
2021年1-10月河北省前30房企共实现1328.91亿元的销售业绩，同比下跌18.07%，其中10月单月的销售额为151.43亿元。销售额榜单中有15家房企销售额超过30亿元，8家房企销售额超过50亿元。前10上榜门槛43.11亿元。三河兴达控股集团有限公司将前30上榜门槛锁定在14.61亿元。
以销售业绩看，河北头部房企仍具优势，与其他房企之间的差距在逐渐拉大。2021年1-10月房企销售额前30榜单中，头部房企占据了市场的主要份额。前5头部企业实现销售额570.29亿元，占前30房企总成交金额的43%，前10房企的占比为62%，前15房企的占比为75%，市场集中度与上月相比基本持平，各房企在平淡中表现分化。前3房企销售额在百亿以上，而多数房企成交额不足50亿。万科、保利、石榴置业、天成晟和地产、中国奥园、东胜集团等房企10月销售业绩亮眼，环比涨幅在15%以上。上榜企业以外来品牌开发商居多，但本土房企依然表现不俗，销售前5中有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企，碧桂园、融创、万科三家外来房企分列其余三席。
荣盛发展以140.66亿元夺得2021年1-10月房企销售排行榜冠军。其在河北项目众多，市场地位依旧保持领先，尤其是廊坊、石家庄、沧州、邯郸等城市业绩表现突出。10月，荣盛在河北单月成交额16.32亿元，其中廊坊广阳区项目荣盛首府热销1.24亿元。隆基泰和以135.82亿元紧随其后，在环京仍占据头部位置。新盘沧州领熙府、人气盘东湖铂悦山、紫樾公元·天璟是其热销项目，10月成交额均过亿元，贡献了大量货值；碧桂园以110.04亿元位列第三，位于沧州的颐和 碧桂园·狮乘福第、廊坊的碧桂园凤凰湾以及保定的碧桂园·清苑新城项目助力较大，10月三项目合计销售额过3亿。
典型项目解读
2021年1-10月项目销售业绩前30主要集中在石家庄，其次是保定以及邯郸。石家庄共有11个项目上榜。绝大多数由品牌房企开发，如融创、龙湖、万科等全国知名房企，仅润江新华壹号院一个项目为本地房企河北润江所开发。品牌房企除了依靠强大的品牌号召力以外，在项目操盘能力、线上营销以及产品力打造等方面具有优势。石家庄楼市在疫情之后得到了快速的恢复，各房企及项目推盘表现积极，如融创时代中心、融创中心、龙湖天璞等红盘加推入市，购房者热情较高。
保定共有6个项目上榜，2021年保定房地产市场依旧保持分化态势，房企之间的竞争较为激烈，本地房企如隆基泰和、河北深保、河北华中房地产等依然为市场主力。刚需刚改房源为主导，市场潜力很大，如深圳园·燕云城、华中尚玉园、保定紫樾华庭等品质新盘一经推出便受到了市场欢迎。邯郸同样也有6个项目位列榜单，对于邯郸楼市来说，今年以来多个品质改善型项目入市让邯郸的改善市场活跃了起来。如天正·君悦府、金都·九珑宸、天正·山河玺院等改善型住宅成为流量红盘。
（1）深圳园·燕云城：位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-10月河北省销冠项目，共计成交1698套，签约金额达24.54亿元。该楼盘是深圳园首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施。主力户型为90平-186平2居-4居，刚改、改善户型受到市场认可。
（2）融创中心：融创中心位于石家庄裕华区，融创中心一期全部交付后，融创中心二期开盘继续热销。2021年1-10月共计成交957套，签约金额17.52亿元。融创中心邻河北科技大学、河北师范大学，规划配备12所中小学及幼儿园，2020年规划的融创中心第一小学已如期交付。
（3）龙湖天璞：龙湖天璞项目为龙湖进入石家庄主城区的首个项目，项目体量巨大，定位高端，地理位置优越，配套集齐丰富。项目位于石家庄高铁商务区，紧邻地铁，规划带1所小学和2所幼儿园，整体建面约60万㎡。其主力户型为135㎡南北通透四面宽全明户型，客厅开间达6.8米。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，2021年1-10月共销售798套，成交额16.08亿元。
总结展望
10月，随着信贷政策的边际放松，部分刚性需求得到一定的释放，河北省商品住宅市场热度有所回升，成交面积小幅上涨，但远不及去年同期。从各城市来看，成交方面，全省成交面积总体上处于上涨的态势。11个城市中，上涨的城市有8个，下跌的城市有3个。保定、承德、秦皇岛成交面积环比下跌，其他城市环比均增长。价格方面，全省房价总体处于上升的态势。11个城市中，上涨的城市有6个，下跌的城市有5个，包括保定、张家口、承德、邯郸、邢台，其中环比下跌幅度最大的是邯郸市，相比上个月下跌6.25%。
临近年末，房企将进入年底蓄客备战状态，抢销售、抓回款将是接下来两个月房企的常态。“打折促销”，“以价换量”将成为短期内市场的普遍现象，预计成交规模稳中有升，成交均价或有所下滑。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2021年1月1日至10月31日
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文章来源:克而瑞