大河报·豫视频记者 韩懿亭
5月15日，中国人民银行和银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
政策一出，就引发了市场的高度关注。有业内人士表示，按照目前5年期LPR利率4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%，是近七年来的利率最低点。
记者走访市场发现，截至5月18日，郑州已有近百个在售楼盘开始执行首套房贷利率4.4%，覆盖主城八区和新郑、荥阳、航空港区等环郑区域。
河南部分银行同步调整，100万房贷30年可少还4万多元
“我们行已经同步下调了房贷利率，新贷款客户现在申请批复的话最低有可能拿到4.4%，不过还得具体情况具体来说。”中国民生银行郑州支行的工作人员告诉记者。
“应该是会调整的，但具体情况还得等后续通知。”中信银行郑州某分行相关人员告诉记者。
在采访的过程中，记者了解到，郑州已经有部分银行同步调整了房贷利率，也有银行表示“LPR下浮20个基点只是利率下限，不是执行利率，具体能不能给到4.4%，还得看合作楼盘的情况，也有可能拿到4.6%或是4.8%。”
对于购房者来说，更关心的莫过于自己的房贷利率将如何调整？月供会降低多少？对此，记者进行了一个大致估算。
郑州已有近百家楼盘宣布执行4.4%房贷利率，包含多个热门项目
记者注意到，截止到5月18日，郑州已有多家楼盘宣布执行4.4%利率，一位房产中介表示，目前他们公司合作的楼盘项目“有一半都开始执行4.4%了，剩下的另一半也都在抓紧时间办。”
随后，记者在该中介的朋友圈里看见了一张“郑州范围内发布执行首套房贷利率4.4%楼盘汇总表”，近百个楼盘覆盖了郑州10个区域，还包含了美盛教育港湾、海马公园、万科未来时光、康桥天樾九章、瀚宇天悦城、汇泉西悦城、康桥未来公元等多个热门项目。
记者随机拨打了其中金水区某楼盘电话，据工作人员透露，“已经通知有这个政策了，目前合作银行也下调了贷款利率，可以按照4.4%来签约。”
不过也有楼盘表示，“目前还只是单方面宣传，最终能不能签到4.4%，还得看签约银行。”
按照2022年4月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。按照最新政策，此次调整后，全国范围内首套房的商业贷款利率下限为4.4%，二套房利率下限仍为5.2%。
据记者估算，以贷款100万元，30年等额本息计算，4.6%的商贷利率每月月供约为5126.44元，按照利率下调20个基点，相当于每月减少月供支出约118.83元，30年内共减少利息近4.3万元。
降低购房成本利好刚需族，也有部分购房者仍持观望态度
“消息一出，房地产人士的朋友圈立刻红火起来了。”中原区某楼盘的置业顾问告诉记者，五一之后因为疫情封控，近期楼盘成交量相当惨淡，“房贷利率新规出台算是给市场燃了一把火，大家的信心回来了不少。”
有购房者打算趁着这个“窗口期”抓紧买房，“从去年年底一直看到现在，从管南片区到常西湖新区，看了不下10个楼盘，也快成半个地产人了。”王先生称自己一直在等楼市的底部，目前在他看来就是最好的时机。
“信贷宽松对楼市会有较为显著的影响，后续市场大概率会出现触底反弹的情况。”一位业内人士告诉记者。
面对房贷利率的下调，也有部分购房者持继续观望的态度，“后续也许还会有其他利好出台，我觉得应该再等等。”
因为收入原因，还有部分刚需族取消了近期的购房计划，“收入减少，无力承担贷款，即便每个月月供少了几百块钱，也是杯水车薪，再等两年吧。”
存量房贷不受影响，用户可以关注本月20日LPR公布
很多市民关心“此次房贷利率调整对存量房贷用户有没有影响？”
对此，多家银行表示，本次调整只针对新增用户，而存量房贷用户的房贷利率只会随LPR利率浮动，跟政策调整无关。
一位负责个贷业务的工作人员介绍，“本次调整并不涉及LPR，因此存量房贷用户并不会因此次调整而得到优惠。”并强调，如果购房者签约的合同不包含‘利率不变’的类似条款，则房贷利率可以跟随LPR利率变化而变化，“比如你之前的房贷利率是LPR上浮10个基点，那无论此次房贷如何调整，你的房贷利率浮动比例不变，依然是上浮10个基点。建议存量房贷用户关注每个月20日左右公布的LPR情况。”
至于本月LPR是否存在下调的可能？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，现在有一个说法，一年期的LPR有下调的可能的，五年期可能并不会下调，他认为这个基本上符合当前LPR的走势，有继续往下调的空间，但是一年期的概率更大。
据不完全统计，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次。而4月底以来，河南多地市也相应出台了不少楼市新政，短期来看，房地产调控政策进入密集优化期。在这样的情形下，楼市黄金周期有可能会回归吗？
中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清很看好未来形势，“楼市等商品存在黄金周期是市场经济和消费规律之一，不会消失。但是疫情下，这种周期被延后，这也是经济和社会的常态性表现。预计疫情结束后，在诸多利好政策的加持下，尤其是在刚需一族和改善型购买者累计的购房需求长期被抑制的情况下，楼市黄金周期一定会再次呈现。”
严跃进也认为“房地产市场的未来是值得期待的”，目前房地产政策迎来了一个相对宽松的时代，房地产市场会出现触底反弹的局面。对于郑州市场来说，此次调整将和既有的房地产政策糅合，形成综合效应。客观上有助于促进房地产交易成本的降低，对于市场行情的提振也有积极的作用。
值得注意的是，本次仅下调了首套房的房贷利率下限要求，二套房房贷利率仍执行最低5.2%的标准，对此，严跃进认为，二套房和首套房并不存在差别对待的情况，首套房先进行试水，看后续反响情况，二套房可能也会跟着调整。
针对这个情况，宋向清有不同看法，“仅下调首套房贷款利率，主要目的有二，一是保刚需，二是抑投机。刚需一族是相对弱势群体，他们经济来源单一，收入相对偏低，购房压力较大，通过降低首套房房贷利率，可以减轻他们的经济负担，使他们尽快成为有房一族，过上更加稳定的生活。同时，房地产市场的投机心理和行为需要持续打压，二套房利率保持原有利率水平，有利于抑制投机和炒作”。
来源：大河报·豫视频 编辑：李飞