作 者丨王东
编 辑丨于长洹
图 源丨图虫
7月4日，东莞发布楼市新政，除主城区和松山湖高新区外，其他28镇全部取消限购，同时还提到商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。
南方财经全媒体记者采访多家银行了解到，在楼市新政发布当天，东莞有部分银行已迅速调整政策，将贷款最低首付比例降至20%。
昨日，一份由广东市场利率定价自律机制发文的《关于调整东莞原限购片区差别化住房信贷政策执行标准的决议》文件在网络流传，其中非限购区降低商业银行个人住房贷款首付最低比例为20%的内容引起市场广泛关注。
根据上述文件，自7月4日起，在东莞市除莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区以外的区域，恢复执行非限购区域住房信贷政策。对贷款购买首套普通住房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为 20%，购买非普通住房首付款比例不低于 30%。
“目前，我们已经执行差别化住房信贷政策，在非限购区，首套房（无房且无贷款记录）首付比例已经降至2成。”光大银行东莞分行相关负责人表示。
值得注意的是，此份文件并没有规定非限购区的所有项目都执行两成首付，而是具体由金融机构根据风险情况自主确定。“目前我行有计划跟进人行政策执行，现阶段房贷首付比例仍然为3成。”中信银行东莞分行相关负责人表示。
南方财经全媒体记者了解到，在限购区仍按照东莞原来的住房信贷政策执行。据东莞一位房产中介介绍，在非限购区域，如果征信报告良好、流水审批等政策规定审核通过即可申请首付2成，而在限购区域，对首付审核比较严格，也是防止投机性需求的产生。
在楼市走弱的背景下，多城陆续下调首付比例，东莞的动作也被置于焦点下，由此也可见当前市场对楼市变化尤其政策调整方面的敏感性。
合富研究院数据显示，2022年上半年东莞一手住宅供应和成交分别为150万㎡和128万㎡，分别同比减少43%和52%，供需均表现了大幅萎缩。业内人士认为，当前东莞在出台政策方面多放在需求端发力，在一定程度上引导市场回稳，促进房地产健康良性发展。
本期编辑 黎雨桐 实习生 黄菁珊