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又到了央行每月一度的LPR公布之日。
相比1年期LPR，5年期LPR事关居民住房贷款利率，因此备受关注。
今天上午9点15分，央行官网准备公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
实际上，本月的LPR未作调整，其实早有预兆。
早在本月15日，央行开展了4000亿元的中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，其中中标利率均与上月持平，意味着今日的LPR几乎不存在调整的可能性。
5年期LPR降至4.3%，在广州，月供的压力如何呢？
“金九”正当时，LPR却“原地踏步”，让正在还房贷的小伙们明年月供继续降低的希望落空，也让还在观望的小伙伴们松了一口气，可以继续“以不变应万变”。
其实对于买房来说，攒够首付只是“万里长征”的第一步，每个月初的月供或者才是真正的考验。
根据克而瑞统计，2022年前八月广州全市新建商品的套均价为407.36万元，成交均价为37477元/㎡，按照最新的5年期LPR，三成首付，贷款30年计算，广州在2022年前8月的平均月供为14114元。
那么，以此类推，想要在广州买一套新房，各区域的平均月供会是多少呢？
如图所示，2022年前8月，海珠区的套均价为全市最高，达到1243.4万元，三成首付的平均月供需要43054元。此外，海珠、天河、越秀、荔湾的平均月供均超过两万元，想要在这四个中心区买房，不仅要会赚钱，更要会攒钱，因为四区当中平均首付最低的荔湾也需要191.8万元。
同为中区的白云和黄埔，在月供方面的压力就要小一些，其中黄埔为15489元，与广州全市的平均值最为接近，比番禺区的17123元还要低。
而外围区的花都、增城、从化的平均月供均低于万元，南沙的平均月供则刚刚超过万元，为10937元。此外，四个区的平均首付均低于百万。
结合2021年广州市城镇非私营单位就业人员月平均工资11650元来看，上述四个外围区对于“打工人”来说是比较友好的，让所有人的心中可以保留一个安家广州的希望。
广州部分银行现行的房贷利率情况
9月以来，广州大部分银行继续实行首套不加点的政策，也就是最低按照4.3%执行。在二套方面则有了进一步宽松，其中工商银行的部分支行二套同样可以实行不加点的政策，其余银行的二套利率均保持在4.9%上下。
此外，各大银行的审批流程和放款速度均有不同程度地加快，除公积金组合贷需相应地延长放款时间之外，各大银行在额度充足的情况下，放款时间基本在半个月到一个月之间。
文章来源：克而瑞广佛区域