公积金贷款利率下调！超20城放宽提取限制

9月30日，中国人民银行发布了《下调首套个人住房公积金贷款利率》的通知。

通知中明确：

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

自此，为了促进房地产行业健康发展，陕西、广东、河北、河南、浙江、山东等多地发布新一轮公积金政策。

但各地政策各有侧重。部分地区放宽了公积金提取限制；部分地区调高提取额度、放宽异地购房提取。与此同时，不少地区降低了公积金贷款利率。

近期，北京、天津、武汉、西安、太原等多地近日先后发布了首套个人住房公积金贷款利率下调的通知。

除了首套个人住房公积金贷款利率下调外，人民银行、银保监会日前还阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，济宁等部分符合条件的城市近日已经调整首套住房贷款利率下限。

根据以上各地的公积金管理中心网站显示，多地住房公积金管理中心发布的通知明确，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

那么也就是说，此前使用个人公积金买房的人，从明年开始，他们的公积金利率会按照新的标准去执行，也就是现在的3.1%。

2022年以来，甘肃、商丘、东莞、遵义、黑河等多出台公积金新政，明确提高公积金贷款最高额度。

甘肃省自今年4月6日起，将公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为 70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。

广西直住房公积金管理中心明确，3月15日起，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。

广西南宁将于今年6月1日起对公积金贷款最高额度进行调整，首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元，第二套房贷款最高额度拟调整为70万元。

浙江丽水4月6日起提高公积金贷款最高额度，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元；职工首套房最低首付款比例降为20%。

截止目前，青岛、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、西安、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山等超20多个城市提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。

大多数城市可直接提取，个别城市规定略有不同。

如：

眉山支持三孩家庭可提取未纳入贷款额度计算的住房公积金用于购房首付；

珠海规定可以提取公积金账户余额的90%用于支付首付款；

海南省规定可用配偶及直系亲属公积金支付首付款。

二、公积金提取额度提高

除此之外，各地发文明确将提高租房提取公积金的额度，其中：

广西省柳州市《关于提高住房公积金租房提取额度的通知(征求意见稿)》，面向三大租房群体，提升了公积金的租房提取额度。

如为租住商品住房的单身缴存人，租房提取额度从每月800元提高至900元，且每年可提取的住房公积金支付房租额度上限也有提升。

同时，为租住商品住房的已婚缴存人，夫妻双方的租房总提取额度，从每月1200元调整至1300元，每年可提取的住房公积金支付房租总额度上限提高至15600元。

南昌住房公积金管理中心发布最新修订的《南昌住房公积金提取管理办法》(以下简称“新《办法》”)，将部分业务申请提取时限由1年调整为2年，同时放宽提取金额，提取金额不可大于实际支付的购房款，且不超过公积金账户余额。

四川省成都市发布了《关于住建行业稳定经济增长的若干措施》，《措施》中明确加大住房公积金租房提取支持：

已备案的市场性租赁住房，房屋在中心城区和城市新区的，缴存人月提取限额由1340元提高到1800元；房屋在郊区新城的，缴存人月提取限额由800元提高到1200元。已备案的政策性租赁住房，按实际租金提取。

未备案的租赁住房，全市范围内月提取限额由700元提高到1000元。