最近，围绕延迟退休展开的话题不停地冲上热搜。
#如何看待延迟退休#
#我国进入长寿时代#
#你会选择80岁仍要还房贷吗#
#贷款人离世后剩下房贷该如何处理#
今天，我们就顺着这个话题讨论一下延迟退休对楼市的影响。
延迟退休
延迟退休这个话题在楼市这块，大家关注的重点主要在房贷、高龄购房者上面。
网友评论：
“直接弄个祖孙贷，买套别墅，分500百年还清”
“代代相传，贷贷还款，传说中的千秋万贷”
“延迟退休，放宽贷款年龄，大龄购房者成新的购买力”
其实，延迟退休这事老早就提出来了，只是还没具体落实。
现在频繁在各种级别的工作会议中提及“渐进式延迟退休”等话题，这也意味着，这项政策已经离我们越来越近了。
虽然现在靴子还没正式落地，但从市场的动作来看，已经有城市开始针对这项政策进行优化调整。
前几天持续刷屏的热议话题之一，就是房贷年龄期限延长至80岁。
网友评论：“第一次听说贷款贷到80岁，以为是个笑话，结果我才是那个笑话”
给大家讲一个新的“笑话”，有银行最长可以贷到90岁。
甚至还有最长可贷到100岁，网友热评“祖宗十八贷”。（具体贷款政策以各大银行实际输出为准）
开个脑洞，设想一下，广州实行延迟退休之后，可能会实现的场景有哪些？
场景一：购房者高龄化，贷款年限延长
延迟退休拉长了整体工作周期，大龄工作者也成为主力购房群体之一。
贷款年限的放宽，更多购房者可以贷足30年，大大降低了中老年购房者贷款的首付压力，刺激购房、后期置换需求。
以后的相亲市场，除了关心学历、收入之外，可能还会问一句“你爸妈有贷款吗？还到什么时候？”
夸张点，爸妈没时间催婚了，因为他们还得上班。
场景二：舒适宜居板块受追捧
在人口老龄化、延迟退休的背景下，市场对于居住生活的舒适度要求更高。
大龄购房者置业选择一步到位或后期置换成符合养老需求的板块。
场景三：小区养老配套成“标配”
适应社会发展，越来越多的住宅小区配套往适老化设计进化。
社区托老所、照料中心以及老年活动场等成为小区的“标配”。
市场上，没有电梯的小区会被逐步甩下，加装电梯或置换需求增加。
从趋势来说，地铁上盖类型的小区价格更稳，尤其是步行5分钟以内的，上班总得找个方便的。
另外，日常生活圈会进一步缩小，对生活配套的要求或更加集中。
一些大型小区，或相应出现组团化的区分。
相比于一公里、两公里、三公里内有什么配套，更重视500米以内是否具备完善的生活配套、商业、医疗配套等。
场景四：家居设计、户型进化
家居装修适老化设计应用的范围更广，如防滑地砖、床头感应器、探测器、走廊扶手等。
另外，户型上也会适应新的需求而发生变化。
比如，为了方便日常工作，灵活空间多改装成书房，靠近长辈房更佳。
毕竟，晚上加班的，可能还有你的父母。
场景五：房产依旧是投资的重要途径
延迟退休之后，老年人继续工作成为一种常态。
普通人的工作、生活已经占据了大部分精力，这也意味着，留给理财的时间、精力越来越少，房产依旧是大龄投资者的重要投资方式之一。
对楼市的影响？
开完脑洞，我们来说点实际的。
延迟退休对楼市会产生什么样的影响？广州有机会跟进延长房贷年龄期限这项措施吗？
从目前一些市场反馈来看，他们大多离不开焦虑二字。
担心到了一定年纪之后工作被取代，担心后期收入不稳定，拿不到退休金等等，这些都是延迟退休带来的不确定性。
一方面，购房者短期内入市的态度可能会更加慎重，影响市场购房积极性，尤其是工作相对来说不是特别稳定的。
另一方面，受求稳心态的驱动，应对延迟退休带来的不确定性，房产将成为重要理财投资的方式之一。
再说说政策。
确实现在已经有部分城市的房贷年龄期限可达100岁，但只是部分银行。
有没有额外条件另说，但门槛确确实实降低了，特别是对一些中老年以及老年的购房者，鼓励大龄购房者入场以及后期置换。
银行方面，我也问了一圈，基本现在广州的银行最高是去到75岁左右，能不能再放宽要看客户的资质。
至于广州会不会跟进延长房贷年龄期限这项措施，还有待观察。若湾区周边的城市陆续跟进，那广州部分银行放开这道口子的概率会更大一些。