刚刚过完春节，郑州贡献了楼市第一个热搜——首套房利率下降3.8%。
不到一个月，首套房利率调至4.3%的传闻再次刷屏地产圈，不过，随后有记者对目前郑州银行的首套房利率情况进行了调查，真实情况是这样……
1、郑州房贷利率调整“半日游”
昨天，郑州各大楼盘的置业顾问，开始在朋友圈刷屏发布一则消息：郑州3.8%利率已经岌岌可危，部分银行开始执行4.3%利率。
|图源网络
就在大家还在质疑，这是否又是一场置业顾问为了“逼定”的常规操作时，财经类媒体：财联社消息显示：渤海银行郑州方面表示，目前已经接到通知，首套房贷已开始执行利率4.3%。
|来源：财联社
没过多久又来了一个“大反转”。还是财联社！最新消息：渤海银行郑州分行相关负责人回应表示：“网传信息与实际情况不符，为不实传言。”目前该行的首套房贷利率与市场同步，执行3.8%的房贷利率。
|来源：财联社
据中新经纬的采访可看到郑州房贷利率上调“半日游”较为清晰的时间线：
渤海银行房贷利率将上调的消息，前一日便已在当地传开。郑州多个房产中介表示，昨天便接到渤海银行方面的消息，房贷利率将上调，只是未确定执行4.15%还是4.3%。如今为何口径突变？“渤海银行作为第一个吃螃蟹的人，压力很大。”
渤海银行另一支行工作人员的解释，或许更接近真实情况。“我们最近房贷额度暂停了，如果有买房需求，可以看开发商那边有什么合作银行、是否有渤海银行。目前暂时是停掉的，利率的话没有说上调，但恢复后是否执行3.8%的水平，现在无法保证。”
渤海银行郑州分行一支行个贷经理则称，有的银行要上调房贷利率，后边可能大多数都会上调，只是目前还没确定。对渤海银行的情况，该经理则避而不谈。
对于此次房贷“波折”，易居研究院研究总监严跃进表示，该事件至少说明，在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点“涟漪”，房贷利率的大环境有了新变化。部分银行或有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期马上就会调整。
2、百城房贷利率持续下调
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。
丨图源中国人民银行
本期与上期相比基本持平，没有变化，继去年8月份下调至今，这已经是LPR连续6个月没有变动。
从全国范围内来看，房贷利率下调仍是主流。
贝壳研究院近日发布的报告显示，2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月份，首套和二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
与此同时，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率，首套利率低于4.1%的城市增加至34城。
从各线城市来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%。
平均放款周期方面，由于年初商业银行信贷充裕，放款速度也在加快。2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。
在政策层面，多地发布楼市新政也频频提到首套房贷款利率问题。
就在近日，山东省日照市多部门联合印发《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》，提出优化个贷首套房认定标准、调整住房公积金贷款政策等9项楼市新政，其中便提到，及时调整首套房住房贷款利率政策下限。
江苏扬州则于2月20日发布楼市新政，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP，即首套房贷利率下限由4.1%下调至3.8%。
徐州同样于近日发布新政称，拟下调新发放首套个人住房贷款利率至3.8%，目前江苏银行、中国银行、工商银行、建设银行等多家银行首套房贷利率已正式下调。
结语
当前3.8%的利率有前提条件，即针对房价指数持续疲软的城市做出的暂时性、临时性、短暂性调整，主流房贷利率其实还是在4.3%或4.1%。各地要理性看待目前推出的3.8%利率，即便存在4.3%的利率，也不能单纯理解为上调，而是一些特殊优惠利率取消。
因此，对于有置业需求的人来说，与其去追求不确定的东西，不如锁定当下的利率优惠，早上车早安心。