省钱省事!不用结清房贷,二手房就能“带押过户”,那前提是什么?

二手房市场将迎来重大变化。
自然资源部、中国银保监会日前印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。这意味着,“带押过户”从地方性政策走向了全国化、常态化和全面推进的阶段。
图片
“带押过户”是什么?
交易过房子的人都知道,要卖房需要先还清银行贷款,解除抵押才能过户。而今,手续简便了,带着银行的抵押贷款就可以过户。那么,“带押过户”是怎么一回事?
不动产“带押过户”是指已经抵押的不动产买卖转移时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
是不是很惊喜?
是不是很有吸引力?
图片
为何要“带押过户”?
首先是省钱。之前,购房者在购买二手房时,卖家需清偿已有贷款,如果借用“过桥资金”,据业内人士介绍,成本一般在总房款的1%左右。但如果“带押过户”,相当于这笔钱就可以不用花,“没有中间商赚差价”。
其次是省时间。济南推出不动产“带押过户”改革后,办理时限减少了近10个工作日;浙江省则由改革前的15个缩减到9个,全流程耗时从改革前的至少30天乃至60天,压缩到最多15天。
图片
从“试点”到全面推进
不动产“带押过户”的三种模式
目前,全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”,共办理业务1.3万多笔,其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等已经全面开展。各地在实践探索中,主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。
新旧抵押权组合模式
通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。
买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。
如成都、武汉、珠海、清远等。
新旧抵押权分段模式
通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。
买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
如江苏、重庆、济南、深圳、中山、福州等。
抵押权变更模式
通过抵押权变更实现“带押过户”。
买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。
如广州、青岛等地。
“带押过户”的试点成果如何?
毫无疑问,“带押过户”大大节省了办理时间,降低了制度性交易成本,同时能够保障买卖双方及银行权益。
以浙江为例,今年1月11日,浙江省自然资源厅联合有关部门全面部署推出二手房交易“带押过户”新模式。据初步统计,浙江省目前已办理1000余笔业务,总交易金额达到95.4亿元,涉及按揭交易金额约48.5亿元,给群众和企业节省过桥资金约47.3亿元。
多地积极跟进新政
3月31日,北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。
图片
据介绍,北京的二手房交易要想实现“带押过户”,必须满足四方面的条件。
首先,必须是个人名下的住房。
其次,交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押,不存在被多次抵押的情况。
第三,要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款,如果是组合贷的话,其中的公积金贷款必须是已经结清。
第四,要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
据报道,2022年,杭州成功试点二手房“带押过户”,并实现了跨行“带押过户”。杭州的“带押过户”线上操作,由银行或公证进行资金监管。
上周,杭州市不动产登记中心二手房“带押过户”手机掌上快办再升级,邀请正在购买二手房的市民参与平台测试。杭州市民史先生和爱人张小姐成功在手机上完成了涉公积金贷款的“带押过户”不动产转移登记流程。
据介绍,杭州版“带押过户”需同时满足以下条件:
1、不动产仅有一笔当前有效的抵押登记(不包含已注销的)。
2、买方需通过按揭贷款方式购买该不动产(暂时不支持全款购房)。
3、买卖双方均需事先征得抵押权人(意向抵押权人)的同意。
“一房二卖”等风险需要警惕
不过,值得注意的是,虽然二手房可以“带押过户”了,但自然资源部、中国银保监会同时要求,各地要结合本地实际,确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务,鼓励各地积极引入预告登记,防止“一房二卖”,防范抵押权悬空等风险,维护各方当事人合法权益,保障金融安全。
此外,各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务系统建设,推进登记金融系统融合,优化工作流程,实时共享信息,努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接,同时梳理各环节风险点,制定应急预案,切实防范风险。
图片
话匣子综合自每日经济新闻、澎湃新闻、都市快报等
编辑:严萍
责任编辑:沈颖婕
-本文完-
版权声明:转载前请联系后台授权

代做工资流水公司信阳银行流水账查询兰州银行流水修改图片贵阳工资流水办理镇江制作企业银行流水舟山贷款银行流水公司扬州转账流水报价潍坊办工资流水账单南阳工资流水账单样本金华银行流水账单模板成都办入职银行流水成都代做银行对公流水沧州办流水威海办工资流水app截图西安打印银行对公流水青岛公司流水费用新乡打银行流水中山办背调工资流水许昌签证流水报价咸阳代开流水成都入职银行流水代做威海公司流水台州购房银行流水代办常德消费贷流水制作江门贷款银行流水模板邢台背调工资流水代开曲靖企业银行流水图片商丘办理银行流水修改珠海流水单图片鞍山打背调银行流水镇江签证工资流水报价香港通过《维护国家安全条例》两大学生合买彩票中奖一人不认账让美丽中国“从细节出发”19岁小伙救下5人后溺亡 多方发声卫健委通报少年有偿捐血浆16次猝死汪小菲曝离婚始末何赛飞追着代拍打雅江山火三名扑火人员牺牲系谣言男子被猫抓伤后确诊“猫抓病”周杰伦一审败诉网易中国拥有亿元资产的家庭达13.3万户315晚会后胖东来又人满为患了高校汽车撞人致3死16伤 司机系学生张家界的山上“长”满了韩国人?张立群任西安交通大学校长手机成瘾是影响睡眠质量重要因素网友洛杉矶偶遇贾玲“重生之我在北大当嫡校长”单亲妈妈陷入热恋 14岁儿子报警倪萍分享减重40斤方法杨倩无缘巴黎奥运考生莫言也上北大硕士复试名单了许家印被限制高消费奥巴马现身唐宁街 黑色着装引猜测专访95后高颜值猪保姆男孩8年未见母亲被告知被遗忘七年后宇文玥被薅头发捞上岸郑州一火锅店爆改成麻辣烫店西双版纳热带植物园回应蜉蝣大爆发沉迷短剧的人就像掉进了杀猪盘当地回应沈阳致3死车祸车主疑毒驾开除党籍5年后 原水城县长再被查凯特王妃现身!外出购物视频曝光初中生遭15人围殴自卫刺伤3人判无罪事业单位女子向同事水杯投不明物质男子被流浪猫绊倒 投喂者赔24万外国人感慨凌晨的中国很安全路边卖淀粉肠阿姨主动出示声明书胖东来员工每周单休无小长假王树国卸任西安交大校长 师生送别小米汽车超级工厂正式揭幕黑马情侣提车了妈妈回应孩子在校撞护栏坠楼校方回应护栏损坏小学生课间坠楼房客欠租失踪 房东直发愁专家建议不必谈骨泥色变老人退休金被冒领16年 金额超20万西藏招商引资投资者子女可当地高考特朗普无法缴纳4.54亿美元罚金浙江一高校内汽车冲撞行人 多人受伤

代做工资流水公司 XML地图 TXT地图 虚拟主机 SEO 网站制作 网站优化