1-21上海楼市新政仅16天，思考缜密的“上海买房积分制”首盘今天落地。
一起来看这份首盘体现的上海买房积分制详表。
三个特点：
❶ 无房家庭真优先。
❷ 为上海做贡献的真优先。
❸ 各种漏洞全部围堵了。
悬念全部揭晓。
清爽不留痕啊。
买房只有一个通道
此前，市场的担心是：买房认筹是不是会开两个通道？
今早首盘建发浦上湾给了答案，摇号认筹通道只有一个，但是此前的积分资格排序却是关键。
至此，上海买房的精细化管理走到了极致，全体上海买房人今天开始，都要学做数学题，看看规则，算算自己的积分：只有积分无限接近81.7，才能确保进入摇号圈。
关于积分总分的几个思考，供参考：
❶ 如果你的积分很高，比方说是交了217个月社保、上海户口、非单身、无房家庭，还没有5年内买房记录，其实是顶级优先家庭，买上海任何房都可以入围。
❷ 如果你的积分一般，比方说交过5年以上社保，是无房家庭，5年内没有买房记录，一般紧俏房有入围可能，特别紧俏房，还不一定能入围。
❸ 如果你的积分很差，比方说社保不够长，5年内还买过房，基本上，城央的盘、周边大虹桥等热门区域，与你就无缘了。到更外围去选房吧，也许那里还不用拼积分。
请注意，游戏规则规定，不到1.3：1这种数字，就是100套准售房源，不足130组认筹户，积分排序就不搞了。
积分倾向城市贡献者
我一直觉得我年迈无房的爸妈，可以随时买一套房。现在发现加了一个社保因素之后，过于年轻和过于年老的家庭，似乎在积分制下会丢失很关键的社保分。
从新政首盘试点看，还有一条很细的细则：如果是一个家庭认购，按照这个家庭社保缴纳月数最高的一个成员计算。如果两个以上家庭联合认购，则根据社保缴纳月数较低那个家庭来计算。
设想下，如果父母与年轻的子女联袂买房，社保计算积分就少了一块。
买房本身应当不是太年轻家庭的事，也不应该是太年老家庭的事，买房的中坚阶层，应当是壮年城市主力贡献者。现在的政策，无疑体现出对这些主力的倾斜。
各种小漏洞全堵了
从2021年1月22日起，凡是通过赠予方式，让自己变成无房的，也不再获得承认了。这是今天新政首盘积分制游戏规则下，又被堵住的最后一个漏洞。民法有效，谋房票无效。
至此，离婚三年内，还是追朔双方的住房情况。法院拍卖房，照样要房票买。上海使用权房，一并计入有房。试图用赠予把自己搞成无房，也没有任何空间了。
一句话，天罗地网，能想到的上有政策下有对策，全部围堵到一干二净。精细化管理的上海，快速拿出了这么一份试点方案，实在是让笔者佩服之至。
你可以想到的，规则都已经想到，上海城市管理走到今天，真的不简单。
分析了这么多，总结几句话：
❶ 想了这么多办法，就是因为上海的房，阶段性粥少僧多。
❷ 房子是用来住的，现在就是要让无房家庭优先上车。
❸ 上海版积分制度试点了，告诉我们一个多用大脑、少用小脑的时代来了。