降准，终究来了!

　　央行宣布，

　　决定于2021年12月15日

　　下调金融机构存款准备金率0.5个百分点!

　　以下是央行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问：

　　1、此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

　　答：稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF)，还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　2、此次降准的考虑是什么?

　　答：此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

　　3、此次降准释放多少资金?

　　答：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小(含个体工商户)等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

　　基于之前央行“两维护”的表态，本次降准之后，对于当下的楼市，或起到止跌回稳的一个阶段性帮助。

　　值得一提的是，12月3日，银保监会明确要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

　　相对于此前较多提及的首套房按揭需求以及房地产开发贷需求，改善性住房按揭需求首次被提及。

　　这也给楼市传递了一个重要信号，点名了信贷政策在房地产方面支持的范围和信贷品类。

　　降了!赣州最新房贷利率一览!

　　从这段时间从赣州各大银行的反馈情况来看，这一次，个人住房贷款，真的放松了!

　　最新调查，目前，四大行首套房利率基本在6.125%左右，比之前的6.21%有所下降。而二套房基本在6.37%左右，部分楼盘二套房首付比例可以做到3成。

　　而其他银行，首套房基本在5.88-5.98%之间，而二套房基本为6.2%-6.37%之间，二套房首付比例最低可做3成。(注：信息仅供参考，以银行现实行政策为准)

　　目前赣州房贷，尤其是新房额度基本恢复到上半年的正常水平，放贷速度明显加快!

　　数据仅供参考，以银行现实行政策为准

　　虽然整体利率相对仍处于高位，但放款速度加速，无疑对赣州楼市的信贷环境起到一定的改善作用。

　　要知道，现在房地产最大的问题就是没钱，买房人按揭的钱，房企开发的钱!

　　银行额度宽松+降准、降息之下，钱未必会很多，但肯定会有一些，至少不会像之前这么紧张了。

　　房地产最紧张的时期过去了。

　　明年赣州楼市走势如何?

　　具体到赣州，影响明年房价变化的，除了政策外，还有土拍、新房供应等因素。

　　土地方面，早在11月18日，市自然资源局举办的2021年中心城区土地集中推荐会，重点推介一批正在公告出让和下一步拟公开出让的经营性用地。

　　集中推介共计16宗经营性用地，地块总面积1062.59亩。地块分布在水西片区5宗、水东片区4宗、沙河片区3宗、蓉江新区2宗、西城区1宗、凤岗片区1宗，其中居住用地13宗920亩、商业用地3宗142.59亩，可满足不同层次的房企拿地需求。

　　表(一)：中心城区正在公告出让宗地情况一览表

　　表(二)：2021年12月底前拟公开出让宗地情况一览表

　　可以肯定的是，在密集供地之下，赣州未来一两年的房价已提前“锁定”，走势明朗。

　　楼市风云变化，从宏观角度上来说，房价稳中有涨才是市场有序、健康发展的表现。

　　在国家对房地产行业的不断调控下，房价已经失去了大涨的基础，所以房价会随着调控政策慢慢回归合理水平。

　　对刚需置业者来说，或许，窗口期已经到了!你会在年底前出手买房吗?欢迎在评论区留言!

责任编辑：红小豆