〈房產〉房仲:估2024房市景氣將持續熱絡 聚焦利率等四大變因
鉅亨網記者張欽發 台北 2024-01-29 11:43
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,今年首季預測指標分數為 49.26,第二季估值是 46.86,因此 2024 上半年,均為代表景氣熱絡的黃紅燈;但今年下半年景氣可能浮現放緩。
台灣房屋指出,總體來說,台灣房屋市場景氣燈號於 2023 年上半年觸底反彈後,預測結果從 2023 年第三季起連續有四個季亮起黃紅燈,市場展望平穩。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,去年第三季新青安政策登場,催化出穩定的首購買屋潮,不僅帶動小宅熱銷,也使去年的買賣移轉棟數「開低走高」。而新青安帶起的剛需買氣,一路持續至今,鑒於去年上半年的交易量處於相對低檔,因此今年上半年的買氣,可望優於去年同期,加上選戰已於今年初落幕,新政府就任前的看守時期,出現新政策變數的可能性不大,隨著干擾因素漸淡,上半年房市預料將延續去年底的回暖勁道,燈號亦保持象徵熱絡的黃紅燈。
周鶴鳴指出,景氣展望相對樂觀,但指標分數有逐季下降的趨勢,主要是未來市場有四大變因值得觀察,首先是「利率走勢」,通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降;再來是「經濟發展」,國內外的產經復甦力道是否強勁,牽動整體市場脈動;接著是「新政方向」,新政府 520 走馬上任後的施政方針是否友善,也是各界觀察的重點;第四為「量能調節」,下半年囤房稅 2.0 上路,對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃,亦可能投下變化球;所以下半年房市不乏變數,但自住客及長期置產族,不論是政策面還是需求面,受衝擊程度都不大,因此 2024 房市預估仍是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,影響房地產景氣的因素繁多,以交易量、價格等單一指標,難以反映整體市場實況,因此台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作,創建國內唯一房市領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」,更全面地評估市場動能及景氣,並預測未來房市走勢。
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