红钢城、建二与众圆,谁能代表青山商业?
近年来,武汉的商业呈现迅猛递增的态势,据不完全统计,2014年底武汉已经有40多个商业综合体;2015年,武汉新增商业面积接近250万方。这些商业体中,分属徐东、金银潭、青山的群星城、永旺梦乐城、武商众圆广场都是开业运营了接近1年的大型综合商业体。
自开业以来,金银潭永旺由于弥补了片内的商业空缺,加上业态较为新颖,人气一直居高不下。在商业竞争激烈的徐东商圈,福星惠誉群星城也因丰富的品牌与体验式购物理念,一度夺走了老牌商场销品茂的风采。
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武商众圆广场、群星城与金银潭永旺
相较之下,地处青山建设二路的武商众圆广场,不论是人气还是知名度都显得略逊一筹。尽管商场本身体量颇大,高端品牌入驻也较丰富,但限于青山整体的商业氛围,众圆的人流量还是远远比不上同期开业的永旺和福星城。
青山的商业氛围为何会落后于汉口与武昌?数十年来,区域内商业在如何发展变更?眼下,青山的代表商圈又在哪里?带着问题,笔者走进了青山的街头巷尾。
三年商业体破百万方 青山人从此“有街逛”
据笔者了解与探访,青山居民大多是收入稳定的大型国企职工,相比于其他中心城区,消费能力毫不落后。与之不相匹配的是,青山的商业设施较少,商业形态单一,无法与江汉路、司门口、徐东等片区相提并论,这造成了青山人“没街逛”的窘态。整体而言,青山的商业环境亟待提升。
青山红钢城街景
不过,随着武汉火车站、二七长江大桥和天兴洲长江大桥建成通车,以及地铁5号线的线路确定,青山的交通条件逐渐得到改善,片区楼市迎来了发展契机。交通的完善也刺激着新商圈的形成。
从2013年起,青山大致每年都会有商业综合体开业或入市。从2013年的奥山世纪广场(),到2014年的武商众圆广场,再到预计2016年竣工的武汉印象城、八大家花园综合体……青山区商业局曾透露,青山将在3至5年内新增商业面积超过100万平方米,相当于新建2.5个武广商圈。
眼下,青山的商业主要集中在和平大道沿线、红钢城附近。“以前青山的商场很少,主要是中百和武商的连锁门店,规模也小。到周末或者节假日,我喜欢到徐东或者汉口逛逛。”一位钢都花园的业主表示,“不过近年来,青山商场多了起来,就我知道的,就有奥山、武商众圆广场等。”新商圈的崛起,让青山人开始“有街逛”了。
老中新三代商圈更替 谁能引领片区繁荣?
在红钢城,建二,奥山世纪广场这些或老或新的商圈中,哪里是青山最成熟的商业地段?又是谁在代表和引领着片区商业发展?
青山主要商业体实景图
在上个世纪八九十年代,红钢城是整个青山的核心,这里的青山商场是青山人逛街购物娱乐的首选。有老青山人回忆说,这里曾经是和武昌司门口齐名的老商圈,人流如织的红钢城夜市也曾是青山一景。
然而,在武汉其他商圈都大踏步发展的同时,红钢城却停滞不前,逐日衰败。如今的红钢城就像一家没落的老店,给了青山人无数的记忆,却也消散在时间的潮流中。
红钢城里的青山商场曾是青山区的龙头企业,1999年交由中百集团经营。尽管中百大力投资并多次调整商场的经营品类,但其客群仍局限在附近的居民。如今“东西杂乱,款式老旧”的青山商场早已不是青山人购物的首选之地,大部分客群流向了新兴的建二商圈。
2001年,武商在青山建设二路开了一家武商建二商场,尽管规模没有青山商场大,但由于武商集团的专业化管理和运营,建二商场一直比较风光的走到今天,其营业面积只有2万方,但经营效益却年年增长。
2013年10月,由奥山集团主持管理的奥山世纪广场开业,在圣诞节期间一度人流爆满。虽然引进了HM、星巴克、优衣库等品牌,但在实际购物体验中,有网友表示:奥山主要是去娱乐休闲的,吃吃东西,看看电影还可以,要达到建二商场的消费层次还远远不够。
直到2014年11月,武商集团和中建地产总投资近50亿元打造的武商众圆广场开业,才打破了建二商场“一统青山”的局面。
武商众圆广场占地面积颇大
武商众圆广场位于青山和平大道和建设二路交汇处,二七长江大桥青山桥头。总占地面积6.6公顷,包括地上18万平方米,地下9万平方米,分为A、B、C三个馆场,中间以内街相连。
据武商集团内部人士透露,武商建二商场本身是租用的,近年租金的大幅上涨让商场运营很有压力。随着青山滨江商务区的建设,加上政策上的支持,武商集团毗邻建二商场,建了武商众圆广场。“众圆”的名字是由武商专门聘请的国学大师定的,取其“聚缘生财”之意。
武商众圆广场主要针对的是青山片内居民,同时,一定程度上也能吸引到武汉站输送的高铁游客。在青山已 规划的几大商业 项目中,众圆广场的定位最高,建成之前居民就对其表示期待:看看众圆建起来后会不会像徐东销品茂一样带动青山的商业繁荣。
武商众圆广场一楼的店面
在实地探访中,笔者也亲身感受了武商众圆广场的商业气氛。商场整体构建和规模可以用“高端大气”来形容。一楼黄金首饰店铺的装潢十分上档次,但可能是工作日的原因,逛商场的人并不多。反倒是五楼的餐饮区人气相对旺一些。
总体而言,青山目前还不能找到一个完全具有代表性的商业体,整体的商业氛围还在发展形成之中。但一系列新商业体的出现,让青山的商业环境得到了很大的改善,未来区域发展值得期待。
青山商业环境的改善也带动了住宅 市场的发展。在青山滨江与和平大道沿线,已经聚集了大华铂金华府()、大华铂金郦府()、中建开元公馆()、联泰香域水岸()、 绿地香树花城()等楼盘,区域均价有破万元的态势。这些项目中也有社区底商和自带商业街,为片内商业提供了业态补充。
2015年9月21日,连接青山区和黄陂区的青山长江大桥项目主体工程正式启动。作为武汉市的第十一座长江大桥,该桥也是未来武汉四环线的跨江通道之一。
有业内人士分析,大规模商业体聚集在青山,表明区域的潜在价值受到市场认可。随着青山的城市改造不断推进,加上青山长江大桥、地铁5号线等后续交通利好因素,青山片区将迎来新一轮发展契机。(新浪乐居 童婧宏)
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