2020年12月，烟台房地产市场供应有所缩减，但成交量表现突出。据中指院统计，2020年烟台 商品住宅累计成交金额约435.97亿元，累计成交面积约382万㎡，同比下降16.8%。在此情况下,烟台房企2020年的销售业绩表现如何？一起看一下数据表现。
烟台市2020年房企销售榜单
特别声明： 房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据 CREIS中指数据在烟台的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指解读
2020年1-12月份，烟台 房地产企业销售金额10企业合计销售金额为197.2亿元，销售面积10企业合计销售面积160.5万平。品牌房企万科表现优异，以43.1亿元/27.6万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜；山东旭辉银盛泰以24.6亿元/22.6万平的销售业绩位列销售金额面积双榜第二名；恒堃置业以22.1亿元的销售额拿下销售金额榜单季军；碧桂园弯道超车以19.2万平的销售面积位居销售面积榜单第三名。
2020年1-12月份，烟台 商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为127.5亿元，本月10门槛值提高至9亿元。其中旭辉银盛泰·辉盛岚海持续热销，以18.6亿的销售额位居首位；第二位是万科·翡翠长安，销售金额达17.5亿；滨湖万丽排名第三，销售金额为17.1亿。
2020年1-12月份，烟台 商品住宅销售面积10项目合计销售面积为102.8万平，排行榜前五位项目销售面积均超过10万平。其中，旭辉银盛泰·辉盛岚海荣登销售面积宝座，销售面积18.7万平；滨湖万丽以11.9万平的业绩位列第二；凤凰山庄以11.9万平的销售业绩排名第三。
2020年1-12月份，烟台 商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售8729套。旭辉银盛泰·辉盛岚海项目以1437套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；凤凰山庄以1129套位居第二位；瑞河新城紧随其后，成交1002套。
房地产市场解读：
图：2020年1-12月烟台市商品房和 商品住宅成交情况
2020年12月烟台商品房成交面积达55.2万㎡，环比涨幅达68.9%。其中 商品住宅成交面积为53.2万㎡，环比增幅明显。12月烟台市场 供不应求。
从销售价格上来看，烟台商品房市场下半年价格总体保持稳定。12月烟台商品房和 商品住宅价格分别为12283元/㎡和11979元/㎡，略有翘尾。
土地市场解读：
图：2020年1-12月烟台市土地成交结构走势
2020年1-12月，烟台市以 住宅用地成交为主，占比58.2%，其次， 工业用地成交占比30.0%。2020年12月，烟台市以住宅用地成交为主，占比77.9%，比去年同期下降0.2个百分点。
图：2020年1-12月烟台市 土地市场供求价情况
2020年1-12月，烟台市共推出土地规划建面2613.94万㎡，成交2340.83万㎡，成交楼面 均价1623元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面353.54万㎡，成交287.13万㎡，同比下降37.07%，成交楼面均价2336元/㎡，同比增长44.8%。
图：2020年1-12月烟台市 土地出让金 溢价率情况
2020年1-12月，烟台市成交 土地出让金达380.04亿元，平均 溢价率为4.3%。2020年12月烟台市土地出让金为67.09亿元，同比下降8.9%，溢价率为0.9%，较去年同期提高0.3个百分点。
图：2020年1-12月烟台市 住宅用地供求价情况
2020年1-12月，烟台市共推出 住宅用地规划建面1259.10万㎡，成交1139.37万㎡，成交楼面 均价2158元/㎡。2020年11月，共推出住宅用地规划建面169.79万㎡，成交112.05万㎡，同比增长17.26%，成交楼面均价1579元/㎡，同比增长48.7%。
图：2020年1-12月烟台市 住宅用地出让金 溢价率情况
2020年12月烟台市 住宅用地出让金为61.62亿元，同比增长14.5%， 溢价率为0%，较去年同期降低0.7个百分点。
图：2020年12月烟台市 住宅用地成交分布
数据来源： CREIS中指·地主，citymap.fang.com
2020年12月烟台市 住宅用地平均 溢价率为0%， 土地市场表现较为理性。其中福山区成交规划 建筑面积，为50.33万㎡，成交楼面 均价为1211元/㎡；芝罘区成交楼面均价，共成交76.02万㎡，成交楼面均价为3950元/㎡。继2020年2月中国金茂首度进驻烟台与鲁商共同打造鲁商金茂·观海印象后，又再次落子，以4226元/㎡ 楼面价、3.74亿落子烟台幸福新城，助力城市运营。
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中指研究院2021-01-06 03:32:25
