2021年的楼市正经历着前所未有的洗礼。
从 高层到地方，从长三角到珠三角，任何一个热点城市的房价，只要稍有变化，都会成为“鸟”。上海、深圳、杭州等地多次加大 调控政策，从限制假离婚，增加 增值税期限，到限制摇号出售 新房。银行以二手房参考价格发放贷款，限制房贷额度，提高 房贷利率。
在众多措施中，有一个亮点值得我们关注:严格遏制 商业贷款流入 房地产市场。
据《中国商报》2月28日报道，广州等地正在检查春节假期后 房屋贷款非法流入楼市的情况，特别是当年同时申请 商业贷款和个人房贷的客户。如果客户无法解释或者银行不接受客户的解释，就要做好提前结清房贷的准备。
严格检查收入流向！中央媒体发布了一份关于 房地产市场的文件，并警告银行不要“闭眼”
不仅是广州，今年前两个月，深圳、北京、上海等 一线城市的监管部门也出台了多份文件，阻止 经营性贷款流入楼市。
以北京为例，一个样本案例很典型:一个 购房者去年注册了一个小微企业。注册企业没几天，他就在网上签了西城区重点 学区的二手房。在接下来的几个月里，他先后向两家银行申请了几百万元的 经营性贷款。检查员从大量采购合同中筛选出该案。
北京严查通知下发后，部分 购房者接到银行电话，要求立即偿还其 信用贷款，或将 按揭贷款转为按揭贷款时被拒绝贷款。
营业收入流的审核就更重要了。
经营性贷款是服务于中小企 业主或个体工商户的融资产品。借款人可以通过 房地产抵押等担保获得 银行贷款，贷款资金用于企业或个体户的经营需要。
因此，金融系统发放的 经营性贷款最初是为了支持实体经济发展的 优惠贷款。去年，各行各业都做得不好。许多银行的抵押 贷款利率降至4%以下，一些优质企业甚至获得了低至3.65%的利率。与北京同期 房贷利率相比，“利差”在视觉上是可见的，他们可以先付完 利息再还贷款。
但很多人却打错了主意，成立了一家名义上的公司，以自己的名义抵押了整栋房子，拿到了低利率的 经营性贷款，然后充当 首付 买房，提高了买房的杠杆。这种行为和“骗贷款”没什么区别。
这也是很多银行严格检查流水的原因，要保证钱用于正常的业务运营。
据中信经纬报道，在北京，中国农业银行东城区支行个人贷款经理表示，“公司要求成立两年以上，公司股东也要求两年以上，要求有资金流动。公司需要出具同意从营业收入中偿还个人贷款的证明。共有50%以上的股东可以提供担保进行贷款，我们只做一年期贷款， 贷款利率为3.85%。”
浦发银行一位个人贷款经理表示:“最近利率上调了10个基点，应该检讨一下运营流程。贷款金额为经营 流量的30%-40%”。
严格检查收入流向！中央媒体发布了一份关于 房地产市场的文件，并警告银行不要“闭眼”
说白了， 商业贷款会不会流入楼市，会不会违规 买房，就看银行对商业贷款的态度了。如果贷前审计假装不了解客户情况，得过且过，肯定有助于楼市的投机心态。
《经济观察报》2月27日报道称，据记者暗访，部分银行员工承认“至于消费券，足以证明你的钱的用途。比如消费贷款是 装修，不需要给我们提供正式合同。我只需要拍照。我不管我提供证书是不是为了其他目的。”
另一位贷款经理说， 信用贷款或 商业贷款的钱会转到第三方账户，只要不是申请人或配偶，亲戚朋友都可以，银行会写下用途，说是为了买家具和 装修，只要不是配偶买家具。
要杜绝这种“假装不知道”的情况，只有银行才能严格把关，严格查处实际操作流程，从而刷倒一大批目的不纯的 炒房团。
中央媒体《经济日报》近日刊登了张的文章，其中专门谈到了 房地产市场的投机问题。其名为“ 经营性贷款资金流入房地产市场，银行不应“视而不见”。
严格检查收入流向！中央媒体发布了一份关于 房地产市场的文件，并警告银行不要“闭眼”
本文对银行提出三点警示。
1.对银行来说，要进一步加强 信贷管理，对 经营性贷款非法进入 房地产市场绝不“视而不见”。
2.银行业需要进一步培养服务实体经济的能力，没有 房地产抵押就不敢放贷。
3、金融机构需要充分利用科技手段，提升金融服务可及企业的范围和广度，真正将金融活水浇灌到实体经济中。
意思已经很明显了。以前是不提前说的。从2021年开始，无论是买家还是投机者，都不可能钻空子。银行发放的贷款要用对，不要“睁一只眼闭一只眼”，明知客户是假操作水，还贷款，给 炒房团一个机会。
江湖楼市2021-03-02 14:27:14
