我是杭州房哥，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我在绍兴镜湖买了房子，镜湖的房价有空间吗？
镜湖附近有什么大商场？
回答：镜湖的房子有空间。
在镜湖附近，规模的商场是苏宁广场，其次是镜湖天街，这两座商场是镜湖板块的两大重点 商圈核心。
镜湖以前都是农村，这几年才拆迁拆出来的，人口很少，规划高大上，房子大量供应，综合体一个接一个的建。
按道理来说，绍兴房价不可能涨这么高，你看看柯桥、齐贤、镜湖、袍江，一望无际的平原，土地多的是。
2015年，镜湖房价8000元出头，现在至少是30000元起步，房价涨幅非常惊人，是绍兴人心中的宇宙中心。
提问：房哥，我的户口在杭州，无房无贷；男友的户口在上海，无房无贷。
以后和男友结婚了，他在 上海买房，是否影响我以后在 杭州买房的资格、首付三成的资格？
回答：结婚后，你的男友在 上海买房用了贷款，会影响你在 杭州买房的 首付比例，其它方面无影响。
提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。
如果将来我社保满4年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区 贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？
届时的 银行贷款审批会有问题吗？谢谢！
回答：不占套数，不影响市区买房。
不影响 银行贷款。
提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北这个板块怎么样？
三墩北的房价三万出头，感觉这里的 新房都是 红盘呀，想买这里的人很多。
回答：三墩北，是杭州 新房限价最严的板块。
作为西湖区的房价洼地，这里的 新房 均价2万出头，买这里的房子需要看运气，也需要时间等。
在三墩北买房，还有一个 配套 学区的好处，对口小学是星洲二小，在2019年9月首次开学。如果你不在意学区，也可以看看勾庄。
三墩北板块的房价，现在还在上涨。
提问：房哥，好！我想在杭州投资一套 住宅，打算在5年卖掉，靠 近地铁，出租方便，总价预算200万， 户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老 小区吗？
回答：推荐的 新房 楼盘：复地绿城月映咏荷园、绿城云栖燕庐、金成潮塘轩、东傲城。
推荐的二手房 楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。
提问：房哥你好，我儿子要到杭州读大学，打算把户口迁到学校，准备毕业后在 杭州买房，因为社保需要交4年，想请问上学期间怎样在杭州买社保？
回答：房哥提供代缴社保服务，请找房哥。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？
回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。
杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段， 新房限价32000元/平，是杭州的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。
投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，你好！在杭州买200万以内 新房 楼盘，偏向自住用途，有哪些比较好的楼盘？
回答：总价200万预算，推荐的 新房 楼盘：地铁9号线昌达路上盖项目、滨江兴耀宅地项目，这两个项目均处于早期规划阶段，预计上半年首次 开盘，可以等待。
提问：房哥，我是沈阳人，感觉北方太冷了，打算在南方买房投资，哪个城市的房价有投资潜力？
回答：在房哥看来，北方城市要做的是控制房价，给年轻人合理的 购房补贴，让年轻人有能力安居乐业。
长远分析，北方城市还要解决招商引资的问题，给社会尽可能的增加就业岗位，这样年轻人才能长久的呆下去。
房哥建议你来杭州发展。
提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？
130万预算，求推荐几个 楼盘，谢谢。
回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。
在杭州湾买房，可以选择的 楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，可以选择的 楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
想在杭州买一个 商铺做投资，值得买吗？
回答：五年前，杭州 商业资源主要集中在武林、吴山、湖滨、庆春、钱江新城五大核心 商圈，目前 租金水平在20元/平米/天以上。
你买综合体的 商铺是可以的，买 小区的商铺是需要慎重考虑，现在的年轻人都喜欢去综合体逛街。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2022-02-16 13:56:43
