2022年10月贵阳房贷最新执行利率

这是“地产屠龙”的第175篇原创文章

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9月30号，央行和银保监会发文表示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，二套住房商业性个人住房贷款利率下限仍按现行规定执行

在这个政策之前，8月份LPR刚刚下调，首套房贷利率最低可至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。国庆前的这次松绑，部分城市的首套房贷率再度突破4%，实质性进入了“3”字头阶段

这一次贵阳各大银行在政策的执行跟进上速度倒是挺快的，商贷利率随之下调，根据央行的政策通知，这次的利率调整属于阶段性调整，截止到2022年12月31日，与此同时，贵阳公积金首套房贷款利率也下调到了3.1%

整理了一下目前贵阳主要的二十家银行房贷最新执行利率，有十家银行已经将首套房房贷利率下调至3.9%起，二套房贷款（首套未结清）购房的利率多为4.9%起，具体放贷情况会根据个人资质略有不同

备注：人工咨询汇总，仅供参考

2021年6月份和10月份，以及今年1月份，5月份，分别写文章整理了当时节点贵阳市场主要银行房贷利率的执行情况，现在把这几次利率变化的情况进行整理对比

在一月份之前，普遍在5.6-5.7%，而在五月份之前，贵阳市场普遍执行的利率都是5.2-5.4%

五一节的时候，少数几个家底实力比较强的楼盘，跟一些银行开始合作提供首套房4.9%的房贷利率，这个在当时看来都是很不错的福利了，还被当作项目的竞争卖点来宣传

没想到短短五个月过去，首套房利率就足足下降了1%，而且是很多银行大范围的普遍执行，这一年的市场变化实在太大了，谁也说不好接下来会有啥变化

如果以30年期贷款100万来估算，今年年初和现在办理房贷的话，每个月就会节省差不多440块的样子，一年下来也有五千多了，30年下来就有快16万的利息差距了

每一次利率下调，都是希望有更多的新增市场客户入场，但世事无常，怎么能确保不是冒着再次被割韭菜埋在半山腰的风险买房，所以存量客户的房贷利率问题真的是需要好好考虑一下了

只有当新老客户利率政策一视同仁的时候，才会让有需求的人能够安心的买房，不然谁愿意在形势不明朗的时候来当冤大头呢

当然，如果当时当下的房价足够优惠足够低，完全能够冲抵利率变化带来的影响，那想买的、该买的还是可以买，这是对房价的一种美好期待和假设