没有上升！就在今天，备受关注的12月LPR终于公布！据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息，2022年12月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
![]()
这与11月的LPR仍保持一致，降息预期再次落空。
原本12月LPR下调是被寄予厚望的，毕竟是2022年的最后一个月了，不管是当下楼市的现状还是市场呼声，对持续降息的需求都十分迫切。
然而最终仍未能所愿。且对于大批存量房贷来说，12月不降息，下次想再降低月供就只能等待2024年了。
可以看到，12月的LPR与11月继续持平，无疑降息再度落空。央行分别在今年的1月、5月、8月进行了三次降息。其中1年期LPR在5月的降息中未做变动，只有5年期LPR三次均有下调，可见房贷利率仍是政策操作的重点对象：原本在11月份时，市场对于2022年再迎一次降息的呼声非常高，相关媒体甚至是官媒都纷纷发声：但在11月时这一诉求已然落空，因此大批人都将希望寄托于12月这最后一次的机会。不遂人愿，2022年的降息时间表注定只能停留在8月。不仅如此，12月的房贷利率，可以说向来是全年关注度最高的一次利率调整。这次调整不仅关系到正在买房的，也关系到已经买房的。因为大部分存量房贷合同的重新定价日是在1月1日，而次年1月的按揭LPR参考的都是12月公布的5年期LPR。明年存量房贷利率能不能再降下来一些，就看12月了。然而如今12月降息落空，在没有给存量房贷整体打折的政策出来之前，这批定价日在1月1日的房奴，想要再次下调利率，另外至于明年一月份，春节前央行还会再公布一次LPR，届时1月份还能否有降息的机会？还是值得期待的。不过就算1月份真的迎来降息，跟存量房贷，也没有多大关系了……不过对于新入场的购房者而言，则是利好消息。
「首套维持4.1%，韶关房贷利率行情应不变」
为了更好的促进市场发展，在楼市大环境低迷的当下，不少城市楼市的交易量短期内难以回暖，相应的新增房贷也将持续萎靡。
钱贷不出去，银行自然只能放低姿态，将利率保持低位。
据市场调查反馈，目前韶关首套房商业性个人住房贷款利率最低可做到4.1%。
「存量打折，给房奴债务减负促销费」
对于给存量房贷利率打折的话，相信很多人已经耳朵听出了茧。
虽然喊话声此起彼伏，相关决策层也未有任何回应，但民间的呼声却从未停止过。
可见站在房贷利率“高岗”上的“怨种”们对于给债务减负的心情，是多么迫切。
根据数据，2017—2021年这四年内买房的几乎都买在了利率高位，普遍在5%以上，有的甚至超6%：
即便如今LPR下调到了4.3%的历史低位，但加上当初约定的基点后，还款利率在5%以上的业主仍大有人在。
我们可以做个很刺激眼球的对比。当下首套普遍执行4.1%的利率，而当初高岗上大部分城市首套能上浮至6.125%的利率。
如果同样商贷100万、三十年等额本息，利息总额和月供的差距可谓惊人：
两相对比，利息差45万，月供差1225元，这些多出来的全是利息。
再次整体的存量房贷规模来看，数据更为惊人。
据统计，目前存量房贷总量近40万亿，利率降1%，一个月就能释放4000亿的消费空间。
所以怎么看，给存量房贷利率打折，都对刺激消费有着不可忽视的作用。
本文相关文字、图片源自网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。
韶关楼市2022-12-20 17:23:36来自北京市
