随着春节假期结束，生产生活秩序有序恢复。近日，一则消息传来，中国人民银行、中国银保监会发布通知，决定建立首套住房 贷款利率政策动态调整机制。新建 商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地 首套住房贷款利率政策下限。那么，太原是否可享受这一政策？当前，太原市 房贷利率整体情况如何？ 对楼市走势有何影响？对此，记者进行了走访。

▋太原部分 楼盘已执行“3.8”

2月3日，在太原市东中环与南内环街交口的某 楼盘，一对刘姓父子正在 沙盘前驻足观看。小刘告诉记者，他准备在今年结婚，当下最重要的事情便是选购 新房，“最近几天，听说首套住房 个人住房贷款利率降了，我便带家人各个楼盘转转，想趁着这波利好，将新房定下来。”

1月5日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立新发放首套住房 个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称《通知》）。《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建 商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房 商业性个人住房 贷款利率下限。

连日来，记者在走访中发现，在动态调整机制下，春节过后，已有唐山、郑州、厦门等多地下调了首套房 贷款利率。太原市场中，也已经有中国铁建花语城、旭辉江山、万科翡翠东地、招商时代主场等项目在 首付比例20%的情况下， 新房执行利率降到了3.8%；新城长风悦府、金地都会名悦、坤泽十里城、富力玖院等项目新房执行利率则在3.9%；雅居乐江山赋、东景庭院、千渡东山晴等项目则仍按4.1%执行。银行方面，目前工商银行、建设银行、中国银行、中信银行等针对资质好的客户或者是合作 楼盘进行了 房贷利率的调整，已下调至3.8%。

▋短期会出现成交 高峰

据朗润智业市场负责人李彦霖介绍，利率调整春节期间在太原市场的效果不明显，从1月30日开始，效果比较显著。“目前，还是以刚需项目为主，像中海国际社区、招商时代主场等项目，一天成交能有十几套，而且也是以贝壳带客为主。利率执行最低下限，并且首付执行20%，对于 刚需购房者而言，基本上是政策的最低限了，是非常好的出手时机，之前犹豫的客户，也会加快出手速度，短期内可能会形成一波成交 高峰。”李彦霖认为，“总体来看，消费者对于经济及行业的信心正在加快修复，市场在2022年筑底后，随着政策的持续利好，也将快速走出低谷，稳步回暖。”

太原市某 房屋中介公司的阿伟告诉记者，《通知》是按照每季度进行评估。去年，太原楼市运行总体偏低，所以，在本次动态调整机制出台后，可以享受这一“福利”，反之，则会恢复到全国统一水平。从目前太原楼市的走势来看，本次动态调整机制出台后楼市回暖的迹象已显现。“到了二季度，将会重新评估前三个月住宅价格涨跌情况。其实，要满足三个月同环比都下降的情况，是有一定难度的，所以，我估计，二季度，全国的首套住房 个人住房贷款利率将会有 反弹。”

▋ 提前还贷变困难？

“我的房子是在太原买的，我和妻子都在晋中工作，听说现在 提前还贷需要现场预约，不能在手机App上直接办理。”在晋中某国企工作的尚先生对记者说，“我还得因为这点事，专门去太原跑一趟，还不知道一趟能不能够解决问题。”随着房贷政策得调整，新增 贷款利率与 存量贷款利率的息差加大，许多购房者想通过提前还贷来降低贷款成本。

对于购房者来说， 提前还贷可以省下一大笔钱。家住太原市迎泽区的聂女士于2019年买了 新房，当时首付95万元，贷款95万元，目前，一个月需要还款6000余元。“当时，是按照 贷款利率4.9%进行的贷款，如果按照目前3.8%计算，每个月可以节省一千多块钱。”聂女士说，“我想趁着这波政策调整，提前还一部分贷款。但是，今天浦发银行告知，从2月6日开始，提前还房贷需要预约，但预约需要具体多长时间，那就不确定了。”随后，记者致电浦发银行进行咨询，得到的答复是从2月6日起，该行 按揭贷款客户 提前还款需集中到分行的个贷经营中心统一管理，异地还款客户由异地分行进行管理。

记者调查发现，多家银行App的线上 提前还贷通道已关闭，系统提示，需到网点进行人工预约申请。但也有部分银行提前还贷操作简单。邮储银行一位工作人员说，购房者按照合同约定，需提前一个月申请，次月便会扣款。

一位业内人士指出，房贷是因为个人手头没有闲置资金，所以向银行借贷，减轻资金压力。如果目前正好有闲置资金，且闲置资金赚不到比房贷 利息更多的钱， 提前还款也是可以的。