选址规划要求如下： 1.项目概况：建设单位名称为福清鼎辉置业有限公司，建设项目名称为鼎辉财富广场，地点位于福清市江阴镇门口村。

　　2.用地情况：总征地面积约为40391平方米（合60.586亩）。

　　3.用地性质： 商业用地（C2）、二类居住用地（R2,公寓式）。

　　4.用地使用强度：容积率为2.3--2.5（含2.3和2.5），建筑密度为26%--30%（含26%和30%），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积5%以下（含5%）。

　　5.建筑规划要求：（1）西侧建筑红线后退道路边线20米以上（其中15米为绿化带），北侧建筑红线后退道路边线6米以上，南侧建筑红线后退河道边线15米以上（其中10米为绿化带），东侧建筑红线后退道路边线20米以上（其中15米为绿化带），横穿该地块的河道两侧应按绿化退距要求进行建筑红线的退让，其余各侧建筑红线后退用地红线距离主要朝向高层为15米以上、多层为9米以上，次要朝向高层为9米以上、多层为6米以上；（2）在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、安全及工程管线等要求；（3）层高、投影面等未尽事宜以省规划管理技术规定为准。

　　6.交通出入口方位：规划路。

　　7.绿化：绿地率为30%--35%（含30%和35%）。

　　8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制；污水经处理达标后排入市政管网。

　　9.市政配套要求（1）社区文化活动中心1处，建筑面积300平方米；（2）公共厕所，设1处，每处建筑面积60平方米，应沿城市规划路设置并对外开放，建成验收合格后产权应移交当地政府环卫主管部门；（3）社区卫生服务站1处，建筑面积150平方米；（4）社区居委会设1处，建筑面积为200平方米（含治安联防站20平方米），建成后无偿移交给所属镇政府；（5）物业管理用房按《福建省物业管理规定》配置；（6）临地块交通出入口须设置门卫收发室2处，每处建筑面积15平方米；（7）垃圾集散间1处，建筑面积15平方米；（8）以上未注明产权归属的，均按福州市人民政府《关于居住区公共配套设施建设使用管理的意见》（榕政综【2011】209号）的规定要求执行。

　　10.本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求。今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。

　　11.其他：（1）应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、日照分析、交通影响评价和按规定配备人防设施；（2）停车泊位的配置、层高等未尽事项按《福建省城市规划管理技术规定》的规定执行；（3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求，今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。

　　12.审批依据：1）国有建设用地使用权出让合同（合同编号：35018120140910P027）及合同变更协议；2）建设单位的申请报告：3）福州市勘测院提供的地形图。