洛阳公积金贷款利率下调 来算算房贷能省多少钱

公积金贷款月供，今年可以省下一笔了。8日，洛阳市住房公积金管理中心关于首套房贷款利率调整的消息备受关注。贷款利率下调能少还多少钱？等额本金、等额本息不同还款方式影响有何不同？是否有必要提前还款？结合市民关注热点，记者采访市住房公积金管理中心相关负责人对该政策进行解读。

　　公积金贷款月供，今年可以省下一笔了。8日，洛阳市住房公积金管理中心关于首套房贷款利率调整的消息备受关注。贷款利率下调能少还多少钱？等额本金、等额本息不同还款方式影响有何不同？是否有必要提前还款？结合市民关注热点，记者采访市住房公积金管理中心相关负责人对该政策进行解读。

　　●政策内容：洛阳市住房公积金管理中心根据中国人民银行下发的决定，自2023年1月1日开始进行公积金贷款利率调整，下调后洛阳市5年以下(含5年)和5年以上住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%，下调比例为0.15个百分点。

　　●调整后，购房者月供能省下多少钱呢？

　　等额本息：每月月供相同，每月月供中本金逐步增加，利息逐步减少。

　　以2023年新购房者为例，公积金贷款40万元、贷款期限20年，还款方式为等额本息。

　　如果按原有贷款利率3.25%计算，则还款总额为544507.93元，需要支付利息144507.93元，月均还款2268.78元。

　　如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为537232.22元，需要支付利息137232.22元，月均还款2238.47元。

　　相比之下，可以节省利息7275.71元。

　　等额本金：每月月供呈递减趋势，每月月供中本金保持不变，利息逐步减少。

　　以2023年新购房者为例，公积金贷款40万元、贷款期限20年，还款方式为等额本金。

　　如果按原有贷款利率3.25%计算，则还款总额为530541.67元，需要支付利息130541.67元。

　　如果按最新贷款利率3.1%计算，则还款总额为524516.67元，需要支付利息124516.67元。

　　相比之下，可以节省利息6025元。