长沙首套房贷全面回归基准利率 个别银行上浮10%

长沙首套房贷全面回归基准利率

个别银行上浮10% 调整后91万贷款多还12.8万利息

近两个多月以来，银行房贷市场政策调整，收紧的信号非常明显。21日，关于“长沙2家银行首套房贷利率较基准上浮10%”的消息在朋友圈流传。记者采访了解到，目前，长沙市场上首套房贷款基准利率已成为各大银行“标配”，仅有个别银行对特别优质客户执行9.5折优惠，长沙银行首套房利率原则上较基准上浮10%，但传言的华夏银行首套房利率上浮10%并不属实，该行首套房仍执行基准利率。

华夏银行首套房

仍执行基准利率

“长沙两家银行首套房贷利率上浮10%”，21日，朋友圈流传着这样的消息，而这其中的两家银行分别是长沙银行和华夏银行，这一消息是否属实?

6月22日，记者从长沙银行华凯支行获悉，目前长沙银行首套房首付3.5成，利率原则上较基准上浮10%，但优质客户也有空间做到上浮5%或者基准利率，不过这要看客户的具体情况。

对于华夏银行，记者从该行一位颜姓负责人处获悉，该行首套房利率并未上浮，仍执行基准利率。

9折优惠已成历史

记者走访发现，目前长沙地区首套房执行基准利率已成为各大银行“标配”，3、4月份还有的9折优惠已经成为历史。中信银行、招商银行、中国银行等多家银行客户经理表示，在合作的楼盘中，各行基本上已执行首套房基准利率，且放款速度没有以前那么快了。

建设银行长沙解放东路一家支行的工作人员表示，目前该行首套房基本实行基准利率，虽然有少量9.5折优惠，但需要排队，放款周期会长一些。

交通银行湖南省分行相关人士告诉记者，该行首套房首付三成起，利率为基准利率，但根据客户资质，少数特别优质客户还是可以申请到9.5折。

■记者 蔡平

实习生 刘敏媛 刘颖

影响

91万贷款多还12.8万利息

利率调整对于购房者来说影响到底有多大?长沙市芙蓉中路一家股份制银行的信贷经理算了一笔账。以市民周先生购买1套价值约130万元的房子为例，首付3成，贷款91万元，周期20年，利率从9折到基准利率，等额本息方案下，20年总利息增加58187.18元。如果利率是从9折到上浮10%，等额本息方案下20年总利息多增加127690.94元。

“本轮利率的调整，影响最大的还是尚未购房的刚需人群和改善性住房人群，每月还房贷的数额将有不同程度的增加。”前述银行业人士坦言。

回应

银行不会大面积停贷

融360此前发布的5月房贷报告显示，“全国533家银行中有20家银行已经停贷。”对此，有市民咨询，未来是否会有更多银行停贷?

业内专家指出，银行不可能大面积停贷。专家表示，房贷数据要按照各个银行的份额，要看主流银行，前述20家银行多为支行，且基本上是中小银行和外资银行。住房贷款业务本来就不是这些银行的重点业务，它们对市场影响极小。而且这些银行也只是“暂停受理”住房贷款，并非完全停止房贷业务。

此外，房地产贷款特别是个人住房贷款收益稳定、风险小，是商业银行最优质的业务，市场规律决定了房贷业务不可能叫停，未来不可能出现大面积停贷的现象。

业内人士认为，目前来看，房贷依然是大部分银行的优质业务，但是房贷的资金价格上行，放贷难度在加大，信贷利率上行是趋势。预计目前基准利率为主流的局面将逐渐转变为基准利率上浮。