二套房首付比例下调 2015二套房认定标准全解答

今年3.30新政让人记忆犹新。新政指出，拥有一套住房且相应 购房贷款未结清的居民家庭购二套房， 首付款比例下调为不低于40%。而此前，二套房房贷政策执行“ 首付款比例不低于60%， 贷款利率不低于 基准利率的1.1倍”的政策。二套房首付比例下调，对想买二套房的购房者来说是重大利好。但是许多购房者在实际生活中会遇到这样的问题：哪些情况算 首套房哪些情况算二套房呢？二套房认定标准是怎样的？

这里整理了2015二套房房贷政策和认定标准，包括家长给未成年子女购房、贷款还清后再 买房等几种典型情况。希望对大家有帮助。

1、自己有住房，给成年子女购房

如果父母名下住房的 房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房，再贷款购房

过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在 房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“ 认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金 买房

目前公积金 贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过 公积金贷款，首次申请 公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供 婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供 单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作 第二套房。

8、婚后共同贷款购房，离异后再购房

只要央行的 征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

9、名下有商业 公寓 再购 普通住宅

根据目前政策，商业 公寓不在 限购之列，所以再购 普通住宅仍算首套。