刘先生赠送锦旗

本报讯（记者 黄诚成 通讯员 黄璐娟）“很感谢建行和市不动产登记中心联合推出的‘带押过户’便民一站式服务，给我们提供了极大便利，今天上午一次性解决了抵押、过户、贷款的问题，真是太便捷了。”3月31日，市民刘先生带着即将临盆的妻子成功办理“存房转贷通”业务后，手持锦旗向建行岳阳分行和市不动产登记中心工作人员表达感谢，并对这项惠民工程点赞。

据了解，刘先生申请“存房转贷通”的业务是岳阳首次采取新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。这也标志着这一业务在我市成功落地。

“存房转贷通”到底是什么？2017年，中国建设银行湖南省分行（简称湖南建行）与湖南省住房和城乡建设厅共同开发建设全省“智慧住建平台”，2022年依托该平台，创新开发出极具特色的“住房金融平台”，融住房交易、住房经营、住房服务、政策资讯、产业联盟等一体，提供一站式便民服务。“存房转贷通”便是在此背景下推出的金融产品。

建行岳阳分行采取新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时间和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

所谓二手房“带押过户”，是指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款。如果没有二手房“带押过户”，需要卖房人先把银行贷款还清，会带来较大的支付压力。因此此举推出，无疑为手上有闲置房产但资金周转困难的公众带来了极大福音。

“存房”业务交易中，建行会向平台购房方提供“存房交易贷”，利率低至3.9%。同时为存在赎楼解押困难的交易双方提供“存房转贷通”，切实为有按揭贷款未结清的卖房客户提供便利，有效促进二手房交易。

“闲房转贷通”业务分为“建行转建行”与“他行转建行”两种模式。目前主要办理的是“建行转建行”模式，有效破解在二手房交易中，转贷办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重等难点、痛点，为客户省心、省钱、省时。

“存房转贷通”金融业务的推出，对全社会高质量发展具有重要意义：解决了住房难问题，通过盘活闲置房向社会释放出大量房源，增加了市场供给。每交易或租赁一套住房，就意味着解决了一个住房难题。

盘活了海量固化资产。对绝大多数家庭而言，家庭资产的75%在住房，全社会的闲置住房沉淀、固化了海量资产。根据市场调查，仅以岳阳为例，家庭户数180万户左右，户均住房1.3套，闲置房源保守估计达44万套以上，市值超过300亿。但伴随着“存房转贷通”业务顺利落地，海量资产将重新获得流转动力。

同时，进一步规范了住房交易市场。“住房金融平台”融合了政府公信力、国有大银行诚信度，能确保房源真实、信息可靠、程序合规、交易公平，从而有力保护消费者权益。

此外，有效带动了居民消费力的提升，为全市经济发展赋能。从供需两端同时拉动、促进消费，进而稳定宏观经济大盘。在购房或租房端，会带动房屋装修、家具家电等大额消费需求，在售房或出租房端，获得大量流动资金，从而提升消费能力，激发高品质消费。

截至2023年3月30日，建行“住房金融平台”全省注册用户已达989651户，存房房源达50806套，共计为客户发放存房贷款110112万元，岳阳建行注册用户已达34613户，存房房源达6206套，共计为客户发放存房贷款10175万元。