自2月以来

漳州二手房市场热度不断升高

有不少小伙伴来咨询二手房交易相关

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在个人二手住房交易的过程中

税费缴交是必不可少的一个环节

应该缴交哪些税种？

税率标准是多少？

可以享受哪些税收减免政策？

……

今天，小九就带各位一起了解一下

在漳州，个人二手住房交易税收有哪些？

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01

当前国家规定征收的二手房交易涉及的税种主要由契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税五部分组成，其中，个人转让二手普通住房的，自2008年11月1日起暂免征收印花税和土地增值税。

也就是说，当前我市适行的个人住房交易涉及的税种为契税、增值税和个人所得税三项。

Q  如何征收契税

A

契税一般由买方缴纳，成交价格以合同成交价与房屋评估价就高原则为计税依据。

以家庭为单位，根据购买的房屋套数及房屋面积对个人购买二手住房的契税税率进行减免。

个人购买首套家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人购买家庭第三套及以上住房的，按3%征收契税。

Q  如何征收增值税

A

个人转让住房的，以转让价格为计税依据，征收5%的增值税，一般由卖方缴交。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

Q  如何缴纳个人所得税

A

在我市，计算个人所得税一般实行核定征税，即按照转让收入核定征收（转让收入以合同成交价与房屋评估价就高原则为依据）。其中：

芗城区、龙文区、龙海区、漳州开发区及台商投资区范围内按照转让收入的2%核定应纳个人所得税额；

其他地区按1%核定应纳个人所得税额。

根据当前我市施行二手房交易个人所得税减免征收政策，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得（满五唯一），可以暂免征收个人所得税。

02

此外，漳州近两年还出台了不少关于二手房买卖的新规，通过新规，不少二手房买卖双方能够剩下几万的税费。

▼二手房“卖旧买新”个人所得税优惠新规：

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

▼二手房“卖旧买新”补贴新规：

截止2023年12月31日，二手房卖方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的，在二手房完成转移登记、新建商品住房备案后，由新建商品住房属地财政部门给予二手房卖方一次性补贴，

具体为：

本人、配偶购买新建商品住房的，补贴5000元；

其子女购买新建商品住房的，补贴1万元。

▼购买二手房补贴新规：

截止2023年12月31日，对在漳州市购买二手住房的购房人（家庭），在二手住房完成转移登记后，由二手住房属地财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担予以全额补贴支持。

▼二手房交易新规：

截止2026年12月31日，漳州二手房交易施行“带押过户”模式。

即在二手房交易过程中，卖方在未还清房贷、买方需贷款购房的情况下，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，直接完成二手房交易过户登记、买方申请新贷款并设立新的抵押权登记。

▼二手房交易补贴如何申领：

市房产交易中心在政务服务中心二楼北区A222、A223窗口特设“购房补贴专窗”，专项受理群众购房补贴申请事项。

办公时间：上午9:00-12:00；下午13:00-17:00。