专题摘要： 9月26日，济南市住房公积金管理中心发表通告称，济南公积金贷款政策有了相应调整，包括个人贷款的最高限额变化、90平以下首套房首付变化等内容。消息一经曝出，便在济南业界引起不小震动。有细心网友发现，住房公积金中心上周刚辟谣说不出新政，这周新政就上台，大呼“坑爹”。

济南公积金贷款政策有变

【济南公积金贷款首付降至20%】【中低价小户型迎来利好】

济南二套房认定不按贷款次数按套数
10月8日前上报的公积金贷款申请按旧规执行

乐居调查

9月19日，针对公积金贷款政策有变的传言公积金出来辟谣

9月26日，济南住房公积金管理中心发文称公积金贷款有新政

济南公积金个贷限额减为25万

　昨日，济南住房公积金管理中心主办的济南住房公积金网上公布了调整后的省城公积金贷款政策。新政策将从今年10月8日起实施，其主要变化是收缩个人贷款额度，减少贷款计算办法，降低中小户型首套房贷款首付，但加大了二套房贷款的首付比例。

本次调整在首套房首付和二套房的认定上变动颇大，购买小户型首套房的购房者将可以享受首付两成的优惠政策，而在二套房贷款上则作出了收紧，将原来按“次数”认定，改成了按“套数”认定。

业内人士认为，从政策的调整内容来看，总体有“收紧”有“放松”，但对于购房者来说，由于贷款额度降低，实际上是一种政策上的收紧。

“调整是为进一步贯彻落实国家对房地产市场的宏观调控政策，确保公积金资金安全有效使用。”对于调整的原因，济南市住房公积金管理中心相关负责人表示，一方面是加大对首套房购房者的支持力度，另一方面则对投资和投机者进行抑制。

济南日报刘文忠： #济南住房公积金贷款政策重大调整#一人缴存公积金的职工家庭，最高贷款额度调整为市区25万元，三县一市20万元；可贷额度计算方式只有借款人及共同还款人公积金账户余额×15；利用公积金贷款购房，须连续缴存公积金12个月以上；首套房90平以下首付20%，认房又认贷。大家怎么看？

9月26日 19:14 来自 360安全浏览器

公积金新政影响几何

可贷额只剩“账户余额×15”一种算法或影响大户型销售

“不少首次买房的购房者公积金账户余额不多，如果只能用‘账户余额×15’一种方式，可贷款额度将大大减少。”省城一大型连锁房产中介信贷部负责人说，这可能影响大户型的销售。
这位负责人算了一笔账：若购房者每月公积金缴存额为110元，缴存比例为10%，公积金账户余额为2640元，贷款年限为30年。按“余额×15”的方法计算出来的贷款额度仅为39600元，而另一种方式为158400元。“这还是按全市最低缴存工资基数和比例计算的，如果每月缴存额比这高，差得会更多。”

90平米首套房首付比例降为20% 利好家庭购房

“首付比例降至20%，对购房家庭来说是利好消息。”省城南部一家房企信贷部负责人称，以一套房总价70万元左右来算，按新规公积金贷款首付为14万元，比起之前三成首付21万，可少交7万元。这对一些刚参加工作、双方共同公积金贷款的家庭来说，减少了负担。
但对一些首次买房的单身人士来说，贷款买房更难了。同样是14万元的首付，贷款额是56万，单身购房的贷款上限是25万，这样一来，贷款的缺口还有31万。
如果这31万再采取商业贷款，就是“公积金商贷组合贷款”方式，就得满足商贷对首付比例的要求，也就是说还得按照三成比例来交。

连存公积金一年才能贷款贷款门槛提高

新规定将连续缴存时间调整为12个月以上，连续缴存期延长了一倍。对此，部分中介公司表示，这是政策收紧的体现。

单身职工贷款无须担保人为单身者解决难题

对此，济南住房公积金管理中心有关负责人表示，之前不少单身职工在公积金贷款时，寻找担保人都是一个麻烦事，不少人也因找不到担保人影响贷款。新规取消这一规定，对单身购房者来说是一大便利。

业内人士看法

真语明智：紧有二，一是认房又认贷，二是缴存年限延到12个月。均为额度不够之应对。说松，家庭两人缴存总额并没降，首套90平以上也无变化。只是区分了单身，同时又松到无需担保。首套90平以下也放松。所以说聪明。对开发商也有利，公积金额度低放款速度慢。区分后部分支付强的可选商贷。

@济南新浪乐居: #乐居话题#10月8日起,济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万,调整后贷款上限减少了25万。此外,90平米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。贷款额度、额度计算方法、申请条件都发生了调整，针对此次公积金贷款额度调整，您怎么看？是否是政策的全面收紧？欢迎参与乐居话题讨论！

9月27日 12:03 来自新浪微博

人称大智：逼迫购房者去银行高利贷,抬高购房成本,难道公积金也缺口了？

@济南日报刘文忠: #济南住房公积金贷款政策重大调整#一人缴存公积金的职工家庭，最高贷款额度调整为市区25万元，三县一市20万元；可贷额度计算方式只有借款人及共同还款人公积金账户余额×15；利用公积金贷款购房，须连续缴存公积金12个月以上；首套房90平以下首付20%，认房又认贷。大家怎么看？

9月26日 22:50 来自

力高地产肖家贞：符合公积金贷款条件，能贷款到30万的屈指可数，估计5％的比例就不错了，更别说贷款到50万了。相对七八十万的房子杯水车薪；公积金管理中心8个月已经放贷48亿左右，提取32亿，合计接近80亿，加上支援保障房建设，而缴存才70亿大大入不敷出自然收紧。

9月27日 10:04 来自

高春慧-孚瑞不动产：政策对首套小户型刚需有所松动，但对大额贷款客户增加了购房成本。也说明公积金管理中心的钱不够用了。

9月26日 23:53 来自 iPhone客户端

福星高照-TFR：不给力！降低首付固然好，可又降低公积金贷款额度，这不是刺激商贷举措嘛，商贷利率又那么高！这就相当于，给你一个枣，你乐呵呵的还没放进嘴里，一巴掌给你打掉了，打掉枣不说，顺便还抽了下你的脸！不给力啊！折腾来折腾去，还是折腾普通老百姓。[右哼哼]// @瑞秋_: [good] 给力

@济南新浪乐居: 【济南公积金贷款首套房90㎡以下首付降至20%】10月8日起,济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万,调整后贷款上限减少了25万。此外,90㎡以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%，这是对首次置业刚需购房者买房的有力支持还是意在收紧？？ http://t.cn/zl44vDx 戳图：新旧公积金对比图