上海买房税费分类整理：赠与、买卖、继承所需税费大不同

房子过户有赠与、买卖、继承3种方式，但每种方式是否要交税，要多少税，你都了解吗？不想知道哪种方式 税费优惠，哪种房子 买房可以少缴税吗？

一、 房产赠与、买卖、继承各项所需 税费

房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要 税费如下：

上海房产证 过户费之继承主要费用：继承权公证费；

上海房产证 过户费之赠与主要费用：个税+契税+公证费；

上海房产证 过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。

本市对于是“ 普通住房”的 首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。

除了契税不同以外，营业税也不同：2年内的 普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满2年免征；

非 普通住房：不满2年为全额的5.55%/5.65%，满2年为差额的5.55%/5.65%。

根据新的标准，普通住宅实际 成交价格应低于同级别 土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。此外，普通住宅应满足的条件还包括：单套 建筑面积在140平方米以下；五层以上(含五层)的多 高层住房，以及不足五层的老式公 寓、新式里弄、旧式里弄等。

继承权公证费按照继承人所继承的 房地产的评估价的1%来收取，不低于200 元。

继承过户与买卖和赠与相比， 税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭 继承权公证书到房管局转名。

实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行 产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：

直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。也就是 房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（ 房产证满5年并且是住房的可以免除）。

契税3%，公证费1%。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的 税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理 按揭贷款。

五、上海房产证 过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税

在 房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的 税费。

1、契税

首套 普通住房享受契税优惠，其余性质的 房屋契税全部为3%。

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（ 房产证满5年并且是住房的可以免除）。

3、营业税

（1）拥有 房屋产权不满2年

普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

（2）拥有 房屋产权满2年

普通住宅：暂免

非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）