买一套房子需要100多万，那实际上100平方米的房子造价值多少钱？

现在房价高位是事实，许多人买不起买房同样也是事实，买一套房动不动就需要100、200万，这表面的100、200万有没有掺杂水分？如果有，那实际上100平方米的房子造价值多少钱？

如果说房价没有水分那是假的，房价从二十年前开始就一直不断上涨，是个商品都有下降的一天，而房产却没有，二十年来，每天都在上涨。从拿地到房产销售的这一环节，我们可说成是房产的生产成本，这一环节掺水很多，看完后扎心了。

实际上100平方米的房子造价值多少钱呢？

通常国内商品房价格由以下几个方面构成：

一、建筑成本

包括水泥价格、钢筋价格与建筑工人的工资，其中，中档水泥价格每吨在00元左右，高档水泥价格在600元左右。钢筋、线材和螺丝钉等一吨就要三千五六百元。工人一个月的工资就要8000元左右，还有管理人员与销售人员的工资还没算进去。

在建设同面积、同户型。同品质成本上，建安成本都相差不大，毛坯房大概1600元每平方米左右，要是安装门窗及安装电梯费等就要2000元每平方米，大概100平方米的建筑成本就要20万左右。

二、土地成本和税费

其实，房价贵就贵在土地成本上和税费上。土地出让金是建楼的基础，大约每平方米一线城市2-3万元。而二线城市3000-1万元，还有各种各样的税费，增值税、契税、企业所得税、印花税等等，这些税费就要占据房价的一半，所以会导致各城市房价价格大为不同，一线城市6万起步，而三四线城市平均1万起步，差距就差在土地价格上。

三、房地产开发公司的财务成本

实际上，房企投资拿地的钱都来源于银行，各种各样的房贷利息都需要从房价成本中承担。所以这就是一些上市公司房企的负债率都超过80%以上，在融资里面，可能有三分之一是房企自身的，三分之二是融资的，而融资只要是为了发行信托、贷款等，如果房企负债率高，融资方面也会跟着升高。

四、小区公用设施

小区要美化才会吸引更多的人来投资买房，这又是一笔消费，请专门的物业公司来小区进行管理，又是一笔费用，开设会所提高小区楼盘的品质又是另一笔钱，林林总总全加在房价里，房价怎么可能会不贵。

五、开发商的利益

开发商从拿地到出售房产，总会想要分一杯羹，在扣除以上各种成本以后，还要加上自己的一块合理的利润，这个利润最起码要占据房价的20—30%左右。

现在买房动不动就要100、200万，其实这个价格水分还是很多的，100平方米的房子也就值20多万，真正导致高房价的主要原因有三个，一是土地成本和税收，二是开发商的财务成本支出。三是开发商赚取的利润，这些都占据房价80%，而建房成本10%都不到。

你装修我保障，单笔赔付100万；如需了解：2020装修报价，装修设计、装修知识，可以直接加公众号：【去哪装修】了解详情。（新用户即可免费领取4套户型设计方案+当地精准报价一份！）

如果您准备装修，点击下方”图片”提前获取新房装修要花多少钱？让你不花冤枉钱！

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓