沈阳住房公积金“商转公”贷款办理流程（顺位抵押、先还后贷）

商转公贷款业务实行受理网上预约制，办理流程分为“顺位抵押”和“先还后贷”两种方式：

（一）“顺位抵押”商转公贷款办理流程（共分五步）

01、第一步：提交申请，审核签约。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款申请要件；公积金中心进行初审、复核，审核通过后，借款申请人及共同申请人在借款合同上签字确认。

02、第二步：传递及审批商转公申请。公积金中心代申请人向原贷款银行递交商转公申请。银行审批同意后，将同意商转公相关信息直接反馈给公积金中心。

03、第三步：贷款审批，办理抵押登记。商转公贷款信息审批通过后，公积金中心办理房屋顺位抵押登记，成为原商贷所购房屋的第二顺位抵押权人。

04、第四步：发放贷款，办理还贷业务。公积金中心将商转公贷款资金划拨至原商贷银行指定账户；原商贷银行按约定时限为职工办理原商贷提前还款，并将还款信息传递给公积金中心。

05、第五步：邮寄借款合同。公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。

（二）“先还后贷”商转公贷款办理流程（共分五步）

01、第一步：提交申请，预审确认。借款申请人及共同申请人按预约时间到公积金办事窗口提交商转公贷款预申请要件。公积金中心预审通过后，借款申请人及共同申请人签订商转公贷款确认书。

02、第二步：提交商贷结清申请，提前全部还清商贷、撤抵押。借款申请人及共同申请人到原商贷银行提交提前还清原商贷申请，并于30日内办完原商贷全部结清和抵押注销登记业务。

03、第三步：签订借款合同，办理抵押登记。借款申请人及共同申请人带相关要件到公积金中心预审确认的管理部，要件审核通过后，签订借款合同；商转公贷款信息审批通过后，公积金中心办理房屋抵押登记，成为原商贷所购房屋的唯一抵押权人。

04、第四步：发放公积金贷款。公积金中心将商转公贷款资金划拨至借款人个人账户。

05、第五步：邮寄借款合同。公积金中心将借款合同等资料邮寄到借款人指定地址。