数据干货！沈阳2019年土地市场报告——量增价涨
来源：乐居买房2020-01-02 09:24:14
据乐居·小兰追地统计，2019年沈阳土地市场招拍挂出让经营性用地84宗，总成交面积553万平，平均楼面单价4431元/建筑平方米，总成交金额452亿元。
其中，居住用地73宗，总成交面积516万平，居住用地平均楼面单价4971元/建筑平方米，总成交金额446亿元。
出让数量和面积创历年新高。总体成交价格仅次于2017年，但仅从居住用地来看，平均成交单价创历史新高。
（2014-2018数据来源：沈阳中原研究部）
从月度成交来看，沈阳总体保持稳定供应态势，其中2月份零成交，7月份因15宗大体量经营性用地挂牌交易，成为全年的成交爆发期。
从区域成交面积来看，沈北新区、经济技术开发区、浑南区分别位列土地成交量三甲，表现突出，也将是明年新项目集中入市的区域。
从区域成交价格来看，主城区仍然占据价格高地，沈河区、铁西区、和平区占据平均成交单价前三的高位。其中，沈河区南塔地块以18300元/建筑㎡入市，刷新沈阳经营性用地成交单价；另外，多个区域及板块的成交单价也在2019年被刷新。
从环线统计来看，2019年沈阳土地市场主力成交区域仍然为三至四环，但是成交数量及面积较往年有明显增长。
三至四环总计成交40宗，成交面积占整体约65%，未来也将是沈阳新房项目供应的主力区域。其次，二至三环成交18宗，成交面积占比约21%。总体符合当下新房市场的总体供应走势。
从成交价格来看，土地价格走向与环线布局紧密相关，一环内土地成交单价高达9733元/建筑㎡，一环至二环成交单价为7250元/建筑㎡，二环至三环成交单价为5991元/建筑㎡，成交最为密集的三至四环单价为3364元/建筑㎡，四环外成交单价仅1010元/建筑㎡。
从溢价率走势来看，居住用地平均成交单价新高下，2019年沈阳土地平均溢价率仅16%，相较往年总体溢价率走低，主要集中在10%以下，超100%的仅1宗。一方面由于以起始价成交的挂牌交易地块占比较大；另一方面，出让地块的起拍单价已经相对较高，溢价空间有限。
从房企拿地面积来看，2019年，尤其是上半年，房企一改受调控政策束手的状态，在资金相对充裕、土储告急的情况下，对于热门地块的积极性较高。
2019年房企在沈拿地面积TOP10行列中，最低获取土储量为14.5万平，目前，部分地块建设项目已经入市。
2019年土地市场小结：无论是成交数量，还是成交价格，2019年沈阳土地市场，与新建商品住宅市场形成一个相辅相成的“向上”发展态势。
随着挂牌出让土地数量的增加，其中也将促使一批产业地产项目落地；地价走高状态下，房企间“抱团取暖”合作开发的案例也在2019年增多；预计2020年，房企在沈拿地的火热竞争态势仍将持续，激烈竞争将成为常态。
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