房地产税一直广受关注，只要一有点消息就会引起全民热议。大家之所以关注房地产税，主要是寄希望于房地产税能让那些炒房客退出楼市，让楼市回归正常轨迹，然后房价跌下来，大家都能买到房。

2019年1月1日个税改革正式实施之后，有业内认为，房地产税也快要上场了。那么房地产税真的有那么大能量让房价降下去么？

房地产税的确是今后几年房地产发展的一个重要因素，但是将房地产税当作房价下跌的一个利器显然不太现实。

为什么这么说？

不可否认，未来房地产税出台会在一定程度上影响房价，但是要说到给房价降温，还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

在房产刚性需求占据市场主导的今天，新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，并不足以大幅降低房价。

所以只能这样说：从短期来看，房地产税可能会对房价起到抑制作用，也就是我们常说的楼市调控的“降温”作用，长期来看房地产税对房价的影响不会很大。毕竟根据重庆和上海两个试点房产税的城市来说，房价并没有产生多大的动荡。

准确来说，房地产税并不是为了控制房价的，而是保证房价横盘之后，房地产进入存量房市场之后，地方有一个更好的财政收入手段而已。

无论房地产税将对房价造成什么影响，有一点需要明确：房地产税其根本目的在于促进空置房屋出租，发展房屋租赁市场，有利于改善地方政府对土地财政的依赖，维护房地产市场秩序，最终建立长效机制，而不是在于降房价。

注：本文综合整理于网络　

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