刚刚，东莞备了个1100万一套起的 新房的案。最贵的一套达到了1613万。
真的，是住宅单套1千万起，项目位处南城，已成功备案、拿证！
比起之前华润万象府在东莞CBD挑起的600万一套打新潮，价码要高多了。
这个盘，血统可追溯至中国顶豪的开创者——深圳粤海街道的划时代作品，深圳湾1号！
鹏瑞自 豪宅介入 房地产，但是名片级的后续项目并不特别多。鹏瑞天玥算是第二个名片之作。
毕竟是中国 房地产圈里，搞细分市场的 新房企，拿地没传统大房企那么犀利。又年轻，在各CBD囤的地也不够多。
但是，幸好，鹏瑞在东莞中心区，拿到了好项目。历经雕琢，终于用鹏瑞天玥这个清贵的案名，向湾区有钱人面世。就像 房地产界的爱马仕似的。
备出的单价4.6-4.7万一平，说实话，低于东莞中心级 地段的二手心理价。本来业内都猜测会突破5万的。
毕竟项目离东莞行政中心广场仅4公里左右，距离南城CBD、万象府大约2公里，本身就是东莞的城市界面、 地标。
东莞松山湖，很多 业主心态都跳到7-8万了。东莞市区 成交价突破5、6万的也有。
从严格意义上来说，鹏瑞天玥的单价，算是“打新价”。
可是，鹏瑞天玥的面积么，很不刚需——一套都是2、3百平米。导致总价基本1000万起跳，动辄1200-1600万。
这个价格，简直在深圳核心区、广州珠江新城都是可以买到房的了。
东莞，真是个不担心市民钱包不够的城市啊！
1.
鹏瑞天玥是东莞个非 别墅，步入千万的项目。
其意义，相当于当年深圳湾1号刷新深圳 豪宅的历史。每套都1000多万的天玥，为其他东莞 高端住宅罩起了温暖伞——再豪的盘， 业主都会低调地认为，我们价格其实不贵，谁说东莞贵了呢？
也会让东莞刚需在房价面前，再缩了缩身子，重估自己的财富阶层以后，迅速的分流到谢岗、博罗、增城去。
以后的东莞工薪族就会自觉起来，来了东莞就是博罗人、来了东莞就是增城人。
以东莞的企业家阶层的数量，500万的打新盘日光可能没啥。但是，现在东莞对“有或有过2套房贷”的停贷，会不会影响鹏瑞天玥的销售速度呢？
千万级的东莞大平面住宅，会不会日光？
因为鹏瑞天玥的销售蓄势期比较长，估计有意向的深圳、广州意向客户，都早就解决了社保、户口等 购房资格问题。甚至连资金和流水也正确的准备好了。
的政策的变数，就是部分客户，因为有过2套或更多房贷，可能不能够贷款了。从500万 首付，变成1200万全款，这种壕的客户，会不会感到钱袋略慌、有点筹不足款呢？
有钱人的世界，你可以猜一猜？
2.
东莞，已经成为一个成熟的城市。
买东莞的，已经是打了安心针，怎么买都不会错，涨多、涨少的区别而已。
但是，一千万，真是个敏感的价格标记线。
一千万，是真的可以在深圳福田、南山、宝中都上车了。可以上个次 新房的2房，或者二梯队 学位房，或者老塔楼的3房。
一千万，也是可以在广州天河上车的。在珠江新城的主流 楼盘里，买个2房。或者天河其他地方买个3房，还是带学位的。
一千万，去上海、北京，也是可以买得了房的。
一千万，是 一线城市的门票，更是 二线城市的 豪宅票。
600万买南城CBD、买松山湖，400万买滨海湾，我们都无话可说，听起来很合理。但是，1000万买东莞非 别墅 豪宅的，那就是东莞的真爱粉了。
要不就是东莞土著房东，要不就是东莞富贵二代，要不就是... ... ？
如果你有1000多万的预算，你会买中国哪里？
3.
这次，鹏瑞天玥项目5号 住宅楼、6号住宅楼成功备案，合计112套 房源，采取毛坯交付。
5号 住宅楼备案 均价为47086.5元/㎡，52套 房源，层高27，面积段涵盖270-321㎡的三至四房。
6号 住宅楼备案 均价为46076.94元/㎡，70套 房源，层高38，主力 户型为建面269-320㎡的3-4房。
鹏瑞天玥广场位于南城街道雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处，交通便利，与东莞大道，环城南路相近。， 总用地面积90580㎡，总建筑面积约53.1万㎡，其中 计容建筑面积约36.2万㎡，容积率为4.0。
该项目由5栋（超）高层 住宅楼+2栋（超）高层 办公楼+大型商业mall组成，总体来说是集“办公+住宅+商业”为一体的综合体。
距离东莞行政中心广场仅4公里左右，距离南城CBD、万象府大约2公里，商业开发价值高。
项目西则为东骏豪苑，东则为旧工厂，北侧是南城阳光实验中学，光大景湖名郡，南侧是南城幼儿园，南城中心小学分校雅园校区。
5号楼、6号楼为挨近百花林公园，西南向可以看公园。
@地产佬大数据
三梯两户、板式结构，层高3.3米。餐厅、客厅合起来是很大的。面宽约7米，纵深也7、8米，确实是货真价实的都市大平面 豪宅格局。
各功能区也是分区，洗衣服阳台和休闲阳台都是分开的。但是小 卧室不是太大。
备案价截图
@图来自 东莞楼哥
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爱住家投研圈2021-04-09 09:55:41
