！太仓2018上半年房价跌幅 ，下半年房价走势将...

太仓房天下  2018-06-27 14:49

[摘要] 报告显示，通过142个城市大数据房价指数(BHPI)监测发现，2018年上半年多数城市房价有所上涨，局部房价出现大涨，少数城市房价下跌，太仓是2018年上半年房价下跌幅度较大的城市。

近日，住房大数据！中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究 项目组发布了6月份《中国住房市场发展月度分析报告》。

报告显示，通过142个城市大数据 房价指数(BHPI)监测发现，2018年上半年多数城市 房价有所上涨，局部房价出现大涨，少数城市房价下跌，太仓是2018年上半年 房价下跌幅度较大的城市。 

01、大数据 房价指数定基

 报告显示，2018年上半年 房价较快上涨的城市中，既包括 二线城市，也有不少三 四线城市。其中太仓是仅有的14个 房价下跌的城市，太仓跌幅达1.18%。位列 城市倒数第六位。

02、大数据 房价指数环比

 部分热点二三 四线城市仍具较高的 房价涨速，房价环比上涨的城市较上月有所增多。2018年5月，142个监测样本城市中，太仓以3.04%的降幅位列 城市倒数 ！

1234元/㎡ 半年 房价直逼2w+

太仓 限购长达一年半之久，依旧没有放松的打算。而2018年上半年太仓几乎没有高价 新房项目的入市，整个2018上半年太仓的成交以港区、浏河镇为主，其区域成交 均价在13500元/㎡左右，整体拉低了太仓的 房价。

据统计的数据显示，2018年1~5月太仓 商品住宅成交量为44.88万㎡，同比增加41.52%，成交 均价为12959 元/㎡，同比下跌10.11%。同比去年同期，从成交量来看，太仓成交量大增，从成交 均价来看，太仓有所下降。从2018年1~5月太仓 商品住宅项目销售排行榜来看，榜单前十的项目有6个是乡镇项目。

2018年1~5月太仓 商品住宅项目销售排行榜

虽然2018上半年太仓 房价呈现微涨趋势，但这也是 楼市调控的下的正常的现象。楼市调控主要是以维稳为主，房价不会大涨，也不会大跌。

2018年下半年太仓楼市将会有怎么样的走势呢？小编认为，2018年下半年太仓 房价将会小幅度上涨，具体原因为：

新旧房源更替

下半太仓各大区域刚需 楼盘相继售罄，剩余的房源大多是改善性，价格自然高位，另外各区域新添加的楼盘多为高价盘。如此，刚需盘退出市场，高价盘入市，新旧房源更替导致 房价呈现上涨状态。

供不应求

目前太仓楼市实际上是严重供不应求的，尤其是刚需市场。加上 严卡预售证，不少 楼盘迟迟不开盘，房源入市缓慢。但是太仓的购房需求却在不断累积，供不应求的情况下， 房价自然上涨。

不容忽视的城市群效应

2018上半年太仓加速接轨上海，长三角一体化有了实质性的进展。长三角城市群的形成为太仓 房价上涨提供了基础。

另外，随着品牌房企的入驻，市场的洗牌，大型房企联合布局太仓。下半年，招商蛇口、华宇、泰禾、 碧桂园、建发等大牌房企在太仓动作频频，未来太仓 房价长线看涨。

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