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楼市重磅!住建部官宣各城可因地制宜调整楼市政策!天津最新购房政策一览!
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2024年天津最新买房政策解读（商业贷款+公积金贷款+落户政策）
发布时间： 2024-01-05 11:37:33
来源： 综合整理
分类： 政策法规
23491次浏览
2023年堪称 天津楼市“政策转折年”。购房政策、贷款政策、落户政策等全面放宽，不得不说，天津在这一年跟进很及时。时刻关注的朋友们，在新的一年必须刷新get天津的最新政策。本篇“2024年天津最新买房政策解读”信息量超大，建议收藏!
2024年天津最新买房政策解读
天津最新买房政策
(一)天津限购区域：市内六区
若为外地户籍，需在天津连缴6个月社保或个税证明，才可买房。
家庭限购2套住房，单身限购1套住房。
针对“外地户籍的大学生“可在市内六区购买一套房：
对于非天津户籍的大学生，可以在市区购房一套。在津企业开证明和毕业证即可，不需要6个月社保或完税证明。即满足2个条件：大学毕业证+劳动合同/企业注册证明。
(二)天津非限购区域：环城四区、远郊五区、滨海新区
对于本地人和外地人，均取消限购。
在非市区买几套都可以，不限数量，外地人不再需要6个月社保或完税证明。最利好本地改善，已有两套住房，可在非市区再购房。
天津买房商业贷款政策
(一)首付比例降低
全市各区均执行首套首付2成，二套首付3成。
(二)延长贷款年限
全市各区贷款年限均从最高25年调整为30年。这是一条"惠而不费"的政策。最大意义在于把每月还款额降下来。现在买房都是"月供逻辑"，怕自己还不起。如果贷款年限变长，相当于月供变少，也是一种"变相降息"。
(三)房贷利率降低
首套利率LPR-40基点;二套利率LPR+20基点。(按2023年12月最新LPR报价，首套利率为3.8%，二套利率为4.4%)2023年全年，LPR仅下调一次，10个基点。
(四)放宽“认房不认贷”
天津快速响应央行政策认房不认贷。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
即便外地有房有贷款，只要在天津无房，买房也可算首套。之前外地贷款必须结清，天津买房才能算首套。
(五)市区与非市区，住房套数贷款均不互认
只要在相应区域名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均算首套。
市区无房：无论非市区是否有过贷款、是否有房，在市区买都算首套。
非市区无房：不管市区是否有贷款、是否有房，在非市区买都算首套。
注意，非市区包括环城、远郊、滨海，三大区域算一个整体。
目前，天津房贷依然是存续两套，没有变化。
(六) “带押过户”已执行
卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户，增加交易便利度。
目前各大银行均已落地执行。申请条件：买卖双方贷款必须都在同一银行。
(七)降低存量房贷利率
2023年9月25日，存量房贷利率正式下调。
2022年5月之前的存量首套房贷利率，全部“一刀切”，降为LPR。
2022年5月之后的，天津首套房贷利率已经在按照最低下限执行，不作调整。
天津买房公积金贷款政策
(一)贷款额度提高
购买首套住房，最高贷款额度由80万提高到100万。
若为二孩家庭购买首套住房，贷款额度可上浮20%，即可贷120万。
购买二套住房，最高贷款额度由40万提高到50万。
(二)异地公积金可在天津使用
“在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。”
之前外地缴存公积金也能在天津贷款买房，在异地的缴存情况，只要与天津公积金的贷款要求相符即可。
(三)组合贷款可选择不同贷款期限
之前组合贷，只能取最低年限，现在可以选择不同的贷款年限，贷款最长年限商业部分与公积金部分可以“分开计算”，实现“商业贷到25年，公积金贷到30年”。
(四)首付比例有待调整
公积金首付比例依然执行首套3成，二套4成，尚未与商贷同步。
注：公积金已取消了商业贷款记录的认定。名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。
目前，公积金首套贷款利率降为3.1%，二套为3.575%。
天津最新落户政策
(一)滨海落户新政
天津的落户政策“倾斜化”，滨海相对宽松。主要鼓励“六类”人群落户滨海：
鼓励高校毕业生和在校生在“滨城”落户
鼓励新区产业工人在“滨城”落户
在滨海新区正常经营的企业工作，且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年(同期外省市1年无社会保险缴纳记录)，由个人和企业共同提出申请，可在滨海新区落户，其中，年龄在35周岁及以下的直接落户(不得注册高中及以下学籍)，超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。
鼓励京津冀协同重点企事业单位员工落户，随企业迁来且工作满1年
鼓励在“滨城”持有效居住证的准市民落户
居住证满3年+在津连续缴纳1年社保+滨海新区合法产权住房，可申请在滨海落户。
鼓励在“滨城”创业的企业原始法定代表人落户，累计缴纳个人所得税5万元以上+企业聘用5名以上就业人员
鼓励为“ 滨城” 贡献者落户
(二)三种落户方式
除滨海落户政策外，天津的主流落户方式：海河英才、积分落户、亲属投靠。
“海河英才”计划，流程简单，耗时短，但有一定门槛。
比如资格型人才，要求获得副高级以上职称，拥有国外精算师、注册会计师、注册税务师等等职业资格证书。
积分落户
即便没有学历，只要持有有效的天津居住证，依法连续正常缴纳社会保险费满1年或者自2014年1月1日本市实施居住证管理制度以来累计正常缴纳社会保险费满3年，申请时处于正常缴费状态、未同时在其他省市参保缴费，自测积分能到110分就能申请。缺点是，一年只有两次机会，耗时比较长。
积分落户政策有几个调整需要注意，可缩短落户时间。
1.申请天津居住证，不再要求“在津办理居住登记6个月”，改为“通过承诺制办理”。
2.京津冀居住证互认，持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。
3.从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。
亲属投靠政策
天津已全面取消了外地无子女的限制，放宽至在津有成年子女即可申报。夫妻投靠、子女投靠政策未变。
外省市配偶随迁：外省市户籍公民与我市户籍公民登记结婚满3年，在我市具有本人或者配偶、子女、父母名下合法稳定住所，可以向配偶户口所在地公安派出所申报户口迁入。
外省市子女投靠父母：夫妻一方为我市户籍公民，在本市具有本人或者配偶、子女、父母名下合法稳定住所，所生子女已在外省市落户且年龄在18周岁(含)以下的，可以提交以下材料向父(母)户口所在地公安派出所申报户口迁入。
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