金广附新校封顶！白云广附“落地”，金沙洲更能打了！

名校的一举一动，总会被放大。

近日，广州公布今年将补足超5.7万个学位，以应对学位预警， 叠加3-4月各校开始宣传和准备招生，择校 买房热度居高。

恰逢此时，白云广附教育集团办开工暨小学 封顶仪式于昨日举办，引起广泛关注。

利好直接指向金沙洲，广州教育 红盘越秀·天悦金沙，教育资源优势指数再升一级。

学校 封顶仪式现场图

金广附新校 封顶，金沙洲利好加速兑现

由白云市属名校联袂成立的白云广附，名声在外，如今小学 封顶、集团办公室开工，挑起市场关注度。

楼市君受邀参加昨日举办的白云广附教育集团办开工暨小学 封顶仪式，了解其最新动态。

此次仪式，宣告公立广附小学 封顶，白云广附教育集团新办公室正式动工。

学校 封顶仪式现场图

白云广附教育集团办开工剪彩仪式现场图

白云广附如此一气呵成的大动作，释放了两方面的信号：

一方面，优质学校撑场，金沙洲教育格局大提升。

据悉，全线 封顶的公立广附小学，已纳入白云广附教育集团，由白云广附实验学校具体管理。

公立广附小学效果图

名校光环加持，是家长的定心丸，俗称“金广附”的白云广附实验学校，究竟有多强呢？

2018年，金广附中考平均分达到720.6分，拿下全市第一，一炮而红。

直至2022年，该校平均分720.37，拿下中考五连冠，远超广州中考第一梯队分数。

而且，总分700分以上学生占比达82%、720分以上占比58%，广州市前十名占三人，位居全市第一。

白云广附教育集团总校长殷小毛在此次 封顶仪式上还提及，预计金广附将第六年蝉联全广州中考冠军。

学校还主打奥数特色课程，学生参加全国数学XW杯、HB赛、省数学联赛等学科比赛，奖牌拿到手软，获奖人次居省民办学校第一。

广州白云广附实验学校学生奥数获奖

截图源于广州市白云区金广实验学校公众号

重要的是，金广附实行同教材、同教研、同考试“三位一体”管理，广附小学传承其优良基因，或将带动金沙洲教育格局跃升。

另一方面，教育利好加速兑现，金沙洲将蜕变成优质教育集中地。

广附小学于去年8月动工，至今全线 封顶，历时仅约7个多月，可见金广附建设之神速。

学校奠基仪式现场

而白云广附教育集团也将把集团办公室落地金沙洲，并同步于昨日开工，接下来金广附与金沙洲的“链接”会更加深入。

白云广附教育集团进驻金沙洲，历时十二年之久，早已融入这里的发展。

现白云金广实验学校御金沙校区及金域蓝湾校区将于2026年到期，将移交教育局主办，而广附小学将会打造为核心校区。

同时，白云广附即将携手越秀地产，全面改造金沙洲唯二的两所中学（即金沙中学及广大附中实验中学星汇金沙校区），分别改造为广大附中实验中学南北校区。

而广附小学也有望入读这两所学校，增强小升初确定性，让更多家长安心。（学校入读安排具体以官方公示为准）

如此一来，金沙洲优质教育资源将进一步加密，成为白云乃至广州优质教育资源集中地。

而以广附小学为 配套的越秀·天悦金沙，被多所优质学校围绕，含金量更高，优势突显出来。（学校入读安排具体以官方公示为准）

白云金沙洲 广州楼市发布摄

1/3越秀价，这主城湖山学区房赢麻了！

优质教育加持的越秀·天悦金沙，还隐藏更多杀手锏，可谓妥妥的“潜力股”。

项目占位金沙洲，执掌白云重磅教育资源，还能享有主城湖山资源和成熟生活圈。

价格、 地段、占有城市资源、生活宜居度等，无论从哪个维度来看，都非常能打。

约1/3越秀价，高性价比硬通货

配套广附小学，集合金广附优质教育资源，越秀·天悦金沙便有了强大的价值提升支撑。

来源：广州市白云区金广实验学校公众号

其教育资源，相比与金沙洲仅一路之隔的教育强区越秀、荔湾，并不逊色。

上述提及的金广附2022年中考五连冠，一举跑赢省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校，风头无两。（来源：羊城小升初）

越秀·天悦金沙足以媲美越秀、荔湾众多学区房，有强教育资源赋予的价值优势。

尤其是每年学位季，会出现择校 买房热潮，更能看出优质 学位房的魅力。

这种优势，直观地体现上涨的房价，2月时，楼市君监测到越秀、荔湾多个标杆 学区房价格均环比上涨，学区旺季提前到来。

越秀学区房去年年底开始复苏，至2月时，东风广场和君汇世家， 均价环比涨约7%和15%，涨价明显。

如此来看，强教育资源的加持，会让越秀·天悦金沙拥有跑赢市场的能力，以及更可观的上涨空间。

项目 均价仅约3.6-4.8万/平，总价350万起，仅约1/3越秀价（约10.5万/平）、约1/2荔湾价（约6.3万/平），相比之下，简直赢麻了。

金沙洲300万方 商业体，营造成熟生活圈

除了中心城区名列前茅的教育优势，这里还有主城特有的成熟生活圈。

十余年发展，金沙洲已完成蜕变，成为约30万人定居的繁华之地，崭新城市界面优于老城区。

繁华金沙洲 广州楼市发布摄

在这里，交通已四通八达，正与岛外形成更为密切的关联。

沉香大桥（规划）、广佛大桥、金沙洲大桥等与白云、荔湾快速连接，项目周边的浔峰岗站，还有地铁6号线、12号线交汇。

其中，在建的广佛大桥、地铁12号线预计今年完工，明年开通。

商业、学校、医院、公园等在这里应有尽有。

与项目一路之隔是永旺梦乐城，相距1.5km便是金铂天地、万达广场。

再放大到整个金沙洲，多达20个综合 商业体环绕，再加上 小区配建底商，商业体量高达300万方，规模超10个天河城！

吃喝玩乐随心所欲，如此充满烟火味的生活，成熟度不亚于天河东、科学城等成熟板块。

金沙洲 配套 广州楼市发布摄

一山双湖三公园，360°美景环绕

浸染繁华生活气息的金沙洲，还藏着很多珍贵湖山城市资源。

这里拥有浔峰山、珠江两大自然景观，自带生态环境优势。

金沙洲航拍 广州楼市发布摄

而项目坐拥“一山双湖三公园”，把生态宜居的定位稳稳拿捏。

北靠延绵的浔峰山，东临两大生态景观湖，整个项目被山湖环抱，景色怡然。

项目自带3万㎡山体公园，周边有浔峰山生态公园、金沙洲绿心公园，犹如长在公园里。

抬眼望层山叠嶂，俯瞰赏碧水如玉，园林美景随处可见，项目形成20米山体高差，赏景效果更佳。

每天的日子，都渗透着诗意，这样的生活，在寸土寸金的主城，可谓难得。

金沙洲实景图 广州楼市发布摄

靠近市中心，又有金广附、成熟生活圈、湖山资源，价格还更亲民，这样的项目太容易出圈。

容积率仅2.8，给主城高端生活打了样

为金沙洲带来优质教育资源的越秀，也为这里填补了曾经6年的 新房空白期。

所以，越秀·天悦金沙的出现，一定是带着使命的，至少要让这里的高品质生活，有新的定义。

容积率仅2.8，自带5万方园林

与生态宜居的金沙洲相呼应， 改善生活质感，越秀在这里打造了容积率仅2.8的 低密居所。

这样的低密性，在“钢筋森林”密集的主城区，难得可贵。

要知道，纵观近年来中心区热门板块出让宅地，容积率破4是常态，甚至高达8.38。

容积率的高低，直接影响居住舒适度，而这里的低密舒适，是越秀、荔湾等老城 业主难以体会到的。

小区背山面湖，内部还打造了近5万方的社区森系公园，满眼皆是美景。

闲暇时，到约200米空中观湖廊道散步，或到湖畔会所健身、娱乐，亦或到无边度假泳池游泳，生活惬意。

项目实景图

住在这里，没有逼仄感，更多的是360°的山、湖、园多重美景环绕，犹如住进风景区。

主城低密小高层，户户朝南

惬意舒适的立体美景环绕，自然会有匹配的产品，来营造高质感生活。

据悉，项目产品非常耐打，户户朝南， 南北通透，一梯两户设计，有着妥妥的 豪宅生活体验。

项目效果图（仅供参考）

在售小高层建面约95平三房和125平四房，以及超高层建面约95-141平三四房， 户型设计用心。

全南向、主卧套房、中西岛台 厨房、270°L型大阳台等设计出众，还能私享10公里湖、山、园美景，将生活质感拉满。

其中，小高层建面约95平三房，专梯入户，尽显尊贵私密， 南北通透，带双阳台， 豪宅生活既视感。

每间 卧室带全景 飘窗，通风采光俱佳，主卧还带有独立 卫生间，增强生活私密性。

小高层建面约123平四房，以阔绰空间为 改善家庭带来更高品质生活。

该 户型同样是专题入户，南向三面采光，提升居住的舒适度。

竖厅宽敞，LDKB一体化设计，让公区空间更实用的同时，还能增强家人之间互动，家庭氛围更融洽。

约6.8米的超长观景阳台，直通 卧室，拉宽采光面，能让居者享受IMAX级赏景体验。

超高层建面124平四房也不错，同样为LDKB一体化、南向三面采光，带约6.8米宽观景阳台，不同空间拼凑出舒适、和谐的生活。

户型设计出众， 叠加金广附、 地段价值等优势，这样的项目自然会备受市场认可。

近段时间金广附教师专场加推，小高层建面125平四房上新，成交火爆。

而小高层三房清栋在即，小学 封顶，项目应市加推小高层建面约95平三房，限量上新，不妨好好把握机会。