观察：莆田房价大涨购房者之过？房价水平仍然可承受？

　　莆房网讯：2013年莆田房价均价比2012年涨了一千多，这还是平均，真正算起来，市区房价上涨直逼两千元大关都不为过。到了2014年，全年房价走向成了几乎每一个莆田人都关心不止的话题。可以说大部分莆田人都倾向于看涨莆田房价，但随着一些大环境传来的不同的声音出现，一部分市民开始觉得房价或将下行，引发了不少争论。网友“东海快帆”在莆房网论坛发表了“集体焦虑：2014莆田楼市的复杂情绪”中说道，“外界任何一点点会影响房价的信息，都会引起讨论或拿来作为佐证，来给莆田楼市下结论，体现出极强的焦虑感。这在2014年，将更加明显。”

　　莆田房价大涨谁之过？

　　网友“疯一样的男子”发帖问道：“莆田房价涨成这样，该打谁的PP？”，竟然大部分网友都认为主要责任在购房者，其中网友“linmeilun”说道：“盲目的人盲目 买房导致房价盲目上涨。”观点富于总结性。但是网友“屋以西为贵”却认为：“各打一百大板吧！开发商想赚钱，涨价是理所当然的。政府希望经济短期内就不断繁荣，允许或鼓励开发商楼盘涨价也是理所当然的。莆田人见他们俩都这态度了，只能不断捧场。”

　　针对2014房价和政策调控方向，业界不断的争论渐迷人眼，许多人觉得莆田房价真相一团乱，官方调控不力导致房价疯涨。小编却认为关于官方调控的真相其实一直很清楚摆在那里，并未刻意隐藏，但总是被人忽视，不论是官方政策导向、开发商炒作扭曲，还是媒体的舆论无下限，以及民众的阿Q精神，真相往往就被忽略了。

　　调控真相：调控重在“控”，不在“调”

　　经历了一次又一次的失望，许多人仍然天真的巴望着官方调控能够降低房价。小编在此要提醒广大网友：如果调控真如人们想象中那般神奇，莆田房价也不会短短几年涨幅如此惊人。一直以来“调控”重在“控”，不在“调”，“调”只是方法，“控”才是目的。中央和地方对调控的各种理解或有不同，但中心思想是一样的：控制房价持续合理的上涨。而不是人们所喜闻乐见的：控制房价大力下降。其实从2013年多地所谓房价控制目标就可以看出官方的态度，2013年初，在新国五条出台之际，共35个城市公布年度房价控制目标，北京、上海明确房价“基本稳定”，其他城市则承诺房价涨幅不高于城镇居民人均可支配收入实际增幅，其中的“控涨”方向已经相当直白了。

　　所以调控一直在朝着原定方向努力，只不过很多地方（比如莆田）控制力度不够，导致涨势过于凶猛。

　　网友“莆田百事通”在论坛里说道：“房价涨太快，多少使官方公信度会受损，被人质疑不作为，这是官方也不愿意看见的；而房价不涨的话，业绩政绩和GDP、财政收入都没办法保障，这也是官方不愿意看到的；至于降房价，那等于自己一手促成经济繁荣度下降，更不可能，08年的救市例子能很好说明一切。”其观点相对客观，也很能说明问题。所以即便中央和莆田再出台一些怎样的调控政策， 买房人要做好的心理准备不是欢天喜地的期望一些不现实的结果，而是应该认清现状，理智看待房地产市场的各种表现。

　　需求凶猛说明莆田房价仍处在可承受水平

　　调控无法指望太多，只能指望市场的自我调节。但是，莆田房价固然凶猛，莆田人对房子的需求度同样可以用凶猛来形容。在市场调节逻辑中，任何商品只要有实在的需求支撑成交，它的价格就可以视为合理。

　　一直有人大呼“莆田房价受不了了”，但是实际上大家都“受得了”。这几年来每一个开发商楼盘开盘都不缺人气，成交量也大多比较理想，甚至很多楼盘都在不断上演“抢白菜”式的抢房行为。另外，就目前莆田城区常住人口数量来看，接下来几年内盖再多的房子都满足不了迫切的需求。其中有相当刚性的需求，也有许多非刚性的伪需求不断被环境转化为真需求。而既然需求有了，接下来就是看购买能力如何。这一方面并不用小编多说，几年来的楼市成交量很能说明问题。

　　一名深耕 莆田楼市多年的业内专家表示，莆田人的房屋消费能力一年比一年更让他吃惊，几乎每一年都大出他所料，每一次他认为房价太高，莆田人民已经难以负荷的时候，楼市成交量依然坚挺不已。很难以相信，但却是真相。这也说明了莆田房价目前其实仍然处在莆田人可承受的水平。当然，甭管这种承受能力是否在透支未来、是否应该计较楼市的可持续发展，至少现阶段就是这样的！而且就经济角度来看，如果一定要给莆田人的房屋消费能力划一条线那也是一条45度不断上升的曲线。

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