莆田提前还房贷要排多久？小编亲探

2023-02-13 来源：用手机看

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　　听说地球人都在聊提前还房贷？

　　近日，关于“提前还房贷”热度持续飙升，与之相关的话题讨论不断！这让人不禁纳闷，大家都这么有钱？

　　莆田人是否遇到了同样的情况呢？本期小编亲探了解一番...

　　不想再给银行打工了

　　利息差40万？亏掉一辆宝马

　　今年伊始，莆田都是购房旺季期，银行利率再次开启“狂飙”模式，全国已有多地首套房利率进入“3”字头时代，从1月31日起，省内福州、厦门都房贷利率也降至3.8%，这可是实打实的优惠！

　　当然，因为相对苛责的条件，目前莆田4.1%的利率不是全国最低，但也是历史低点，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。

　　在莆房网论坛有网友算了一笔帐，前年自己高位利率买房，亏有惨了！拿一套纯商业贷款100万的房子，贷款30年为例：2018年，房贷利率5.88%，总利息113多万，月供5919元，2023年，房贷利率4.1%，总利息73万，月供4832元，仅月供每月相差1087元。

　　在这种背景下，这对很多人来说都是不可接受的差距。

　　“不想再给银行打工了，每个月的还款里大部分都是利息，本金少得可怜。”该网友称，提前还贷相当于赚钱，还是一辆全款宝马！

　　莆田提前还房贷要排多久？

　　结果：现在无限期...

　　随着银行利率降低，主要是鼓励老百姓们买房省点利息钱，这本该是应有之意，如今银行却急了。

　　报复性买房没来，报复式还贷来了！

　　据悉，有人凑了几十万想提前还贷却被告知要排队，有人银行提前还贷从去年11月份申请，目前等待相近4个月，你能信？

　　根据某银行工作人员的说法：“现在申请提前还贷的客户非常多，已经排到了5、6月份，手机APP的预约通道已经关闭了，目前都统一预约，具体办理没有期限。”

　　还有工作人员透露：“如果有提前还贷的想法，尽快联系客户经理先排队排进去。”

　　整体来看，莆田各家银行的提前还贷业务，基本上都要预约等待，并且没有时间期限。

　　今年提前还贷潮格外凶猛，不少银行就提前关闭了线上提前还贷功能，逼着你走线下，而走线下，可以操作的空间就多了，提前预约、还款额度受限、限制名额、收取违约金的诸多门槛应运而生...

　　当提前还贷难逐渐成为一种现象之后，有网友调侃称，十年河东，十年河西，之前是贷款要走后门，现在是还款要走后门。

　　但你有张良计，网友有过墙梯！

　　在莆田二手房群聊中，有一些客户提前还款，将房屋抵押办理了经营贷，经营贷利率才3.8%左右。十年利息就能省下几十万元，而且以经营贷的额度和低利率，客户也有动力去折腾。

　　不过，房子抵押换经营贷的难度和风险陡增，如果被银行贷后大数据监测到，可能被要求提前归还贷款，客户就可能面临资金链断裂的风险。

　　提前还房贷你真的需要吗？

　　需要注意什么？

　　当一件事成为热潮后，容易让人心动跟风，许多人盘算自己的钱包，急慌慌的想申请，而这个时候，你可要冷静再冷静！

　　如果能在自身风险承受能力和偏好范围内，那么可以考虑提前还款。要是下面几种暂时不用考虑：

　　01、公积金贷款：根据目前公积金贷款的利率则是无需还，有组合贷可以先还商业贷款部分即可，也可以满足个人所得税扣除贷款部分。

　　02、商业贷：具体情况具体分析，不能一概而论，要是还款时间超过了一半，提前还房贷也不划算。

　　03、手头没有可提前还贷的现金。如果想用经营贷来置换房贷，则将面临诸多的风险，比如银行发现之后要求立即还清贷款，结局是可想而知。

　　结语

　　疫情三年，很多人收入受到影响，如果投资收益高于贷款利率，可以考虑把资金侧重用于投资；如果手里有多余的钱，跑不赢房贷利率，那么可以考虑提前还款。最终还是一句话，记得手上要保留一定的现金流。

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