相邻一条街！房价差2倍！莆田这种房子怎么选？

　　如果在同样一个地方，相邻一条街，价格却差了2倍，你会怎么选？

　　你在莆田二手房市场上经常可以看到，荔城、城厢两区轻轻松松就能找出一堆开价超过2万/㎡的二手房，有些好的学区房甚至破3万/平。然而，你如果不盯着这些“壕宅”看，就会猛然发现：原来它边上的一些新房子却只卖它们的半价。

　　1

　　8千多VS 2万

　　城北一条街相差2倍！

　　莆田城北，从早期直到如今都打着“宜居”的旗号，其多山地富溪流，更有莆田市区最大的绿肺绶溪公园，包括在建郊野公园等，所以成为一些富人追求的生活圈。

　　2018年前，城北也一度成为 莆田楼市的开发热土，昔日五连拍，炸出首次破万楼面价，但过火没有太久，全线滑铁卢，溪白市场经历了3年的滞销局面，不过如今都已经交付，包括多年才交付的溪白安置房，当地溪白村的安置房名叫锦绣豪庭，从名字上看，咋一听都以为是商品房。外观上也没有大区别，已于2020年交房，和新的楼盘一模一样。

▲溪白安置房挂价

　　目前，溪白安置房挂出来的房源还不是很多，单价8-9千多，“不过万”成为中介们宣传它的重点。我们对比一下相邻一条街的雅颂居和保利·中央公园的房源，中低层报价基本在1.6万-1.9万多，高层报价1.7-2.5万多，显然价格最少也有一倍之差，好的观景房源甚至突破2倍多差价。

　　同地段价差翻倍的现象，也仅出现在莆田商品房与安置房之间，包括玉湖。

▲雅颂居&中央公园挂价

　　2

　　有被2万+楼盘包围的小区？

　　是的！

　　城南板块作为莆田炙手可热的区域，新房和 二手房价格一直都是偏高的。相关数据显示，这里是莆田2万+房子十分集中的黄金地段，区域均价14000-24000元/㎡。

　　木兰溪头排的安置房——滨江雅郡，目前挂出房源单价1.0-1.3万多，有中介打出广告称之为“被两万+小区包围的小区”。

　　滨江雅郡周边的正荣·木兰紫阙和融创·兰溪大观，高层报价大都在一平2万以上，目前城南 二手房挂牌价格普遍高于其他版块房源，而商+住的城市综合体万达、联创、财富，均价更是稳定在约1.8万-1.9万/㎡。可以划片南门学校或者城厢区第二实小的学区房，二手房同样价格不菲。

　　2017年后，随着融创、正荣、建发、联发等大房企的不断开发深耕城南板块，城南楼盘品质也发生翻天覆地的变化，让城南成为改需客群的热选。相比之下，一些同区位的安置房和毛坯新盘的洼地价格，也吸引了刚需的目光。

▲城南片区楼盘示意图（部分）

　　3

　　写在最后

　　虽说看起来莆田市区城南城北都一样，同地段的安置房与附近商品房存在翻倍的价差，但我们还得明白这些安置房有时还未出证，交易如无大型担保方，存在风险性，另外办理房产证的速度通常比商品房慢。

　　另外，一些未建或未交付的安置房房东售出一般宣传可更名，但这个也并不是那么保险，总之一句话，安置房都相对便宜，和商品房单价相差5000千以上，但心动不能冲动，有证更稳妥。

上一篇： 超310亩！莆田这个村拆迁来了，4大地块亮相
下一篇： 即将拍卖！限价1.78万！莆田"新中山中学"隔壁...