沈阳的房贷商转公终于来了，自2022年以来，已有长春、洛阳、福州等近20城推行“商转公”政策。沈阳这波儿为购房者减负的行动已经总算是赶上了。
在沈阳，2023年以前买房的人，首套商业房贷利率几乎在4.9%以上，二套房甚至接近6%。
而沈阳的公积金贷款方面，自2022年10月1日起，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
即便如今房贷利率降到了3.9%，公积金依然很具有吸引力。不过，现实之中，拥有公积金的购房者并不占多数，所以更多的购房者还是不得不选用商贷。
现在可以商转公了，购房者们能省下多少钱呢？
以夫妻双方公积金贷款最高额80万，30年期限为例：如果用个人住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供3416元，利息总额42.98万。
如果采用商贷方式，以4.9%为例，贷款方式如下，
计算其利息总额72.8万元。
大家可以粗略比较一下自己商转公后所省下的钱了。
不过，并不是所有人都能享受到沈阳商转公利好的，根据公告，申请商转公的购房者须满足以下条件：
（一）借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工（首先得有公积金）；
（二）借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款（第一次用公积金才行）；
（三）原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款（贷款银行同意，一般都能同意，毕竟是全沈阳的政策）；
（四）借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还5年（含）以上，近2年内无逾期还款记录（这条卡掉了很多人，尤其是之前贷款利率买在高点上的人，他们大部分是不到三年，而且此时名下只能有一笔房贷）；
（五）原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。
（六）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人（得有房证，不能有其他抵押，还得买靠谱的开发商啊）。
消息一经发布后，粉丝们都炸了，但粉丝们比较集中的诉求就是“限制太多，办不了”。你是否符合商转公要求呢？欢迎在评论区留言。
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